[Anton_S]

Доброго всем времени суток.
Прошу прощения если моя тема повторяет какую либо тему на этом форуме, к сожалению я такой не нашёл.

Прошу Вас уважаемые юристы и специалисты по ГК РФ помочь советом, произошла такая вот история...

22.02.2017
По договору комм. найма от 18 дек. 2016 года. сроком до 20 дек. 2017 я и моя жена арендуем жилую квартиру по адресу г. Химки.
Во время оплаты выясняется что арендодатель не указал свой ИНН для перевода на её счет денежных средств, после обсуждения этого вопроса предложила перевести на её карту Альфа Банка г. Ярославля, перевод на которую требовал серьезную комиссию, после чего хозяйка попросила перевести средства на карту Сбербанка её якобы мужа, и попросила вести переписку с ним, но подтверждения что он муж она не предоставила.

Мы перевели деньги на его карту, что собственно он подтвердил в смс переписке. После чего мы переводили деньги ему на карту.

19 февраля у нас возник спор на тему комм. услуг (когда пришла платёжка на 7000 руб. Так как в объявлении он указал что они 2000 руб, а так же предоставил платёжки за летний период 2000, а зимний 4000 руб. мы были уверены перед заключением договора, что комм. платежи не будут выше 4000 руб.

Мы с ним связались и попросили как то это компенсировать или заключить доп. соглашение, на что он ответил что нечего заключать не собирается и в договоре написано что все коммунальные платежи платим мы, а если что то не устраивает то заказным письмом).

На днях выяснили что они не зарегистрировали сдачу кв. в Россриестре (позвонили и узнали что обременения на квартиру нет), налоги не платят.
Мы заподозрили что что-то не так, написали им смс с просьбой предоставить нам расписку в получении от нас денежных средств с 18 дек. до 20 февраля., на что они не реагируют, трубки не берут и на смс не отвечают (в 20 февраля мы перестраховались и перевели деньги за сл. месяц март на счёт указанный в договоре без указания ИНН (пустое поле)).

Сегодня хозяйка по договору написала смс о том что 25 фев. предоставит расписку только за суммы которые сама хозяйка получила на свой счёт...

Вопрос: Подскажите пожалуйста как нам быть и учесть эти платежи.
Вопрос: По договору у нас досрочное расторжение за 3 месяца, и уплата неустойки в размере суммы аренды, в залоге у нас та же сумма, возможен съезд с квартиры раньше этого времени без проживания в ней эти 3 месяцев, соответственно без их уплаты, согласны чтобы они забрали у нас залог в счёт оплаты неустойки, но выплатили нам сумму не прожитых дней так как мы платим наперед. И обязаны мы будем всё равно платить за эти 3 месяца если дело дойдёт до суда, но мы по факту жить там не будем и напишем что съезжаем раньше времени (обсуждался этот вопрос и они сказали что ключи от нас и акт не примут).
Спасибо.

[mishanik]

1. Никак не учесть эти платежи. Не надо было платить.
2.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.