Ответить

 

Опции темы
Старый 17.08.2011, 11:12   #1
Карира
Пользователь
 
Аватар для Карира
 
Регистрация: 11.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Щелково
Сообщений: 649
Благодарности: 8
Поблагодарили 148 раз(а) в 143 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Покупка квартиры у юрид. лица.

Уважаемые коллеги, подскажите, какие документы нужны для заключения договора купли-продажи, если продавцом квартиры выступает юридическое лицо (ООО). На что обратить внимание при сделке и т.д.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.08.2011, 18:19   #2
rybin_av
Заблокированный пользователь
 
Аватар для rybin_av
 
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305 раз(а) в 1,220 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Карира Посмотреть сообщение
Уважаемые коллеги, подскажите, какие документы нужны для заключения договора купли-продажи, если продавцом квартиры выступает юридическое лицо (ООО). На что обратить внимание при сделке и т.д.
Ничего особенного.
Читайте ст. 16-18 ФЗ О гос. рег. недвиж. имущества и сделок с ним.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.08.2011, 23:16   #3
_maximus_
Модератор
 
Аватар для _maximus_
 
Регистрация: 15.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4,093
Благодарности: 475
Поблагодарили 1,252 раз(а) в 1,166 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Карира Посмотреть сообщение
На что обратить внимание при сделке и т.д.
Иногда, впоследствии такие сделки оспариваются на том основании, что договор от имени юр лица был подписан не уполномоченным лицом.
Выясните имеет ли право лицо подписывать подобные договоры?
Была ли одобрена сделка, если такое одобрение предусмотрено уставом?
__________________
Профессиональная юридическая помощь, подробности можно узнать здесь
Запись на платную юридическую консультацию по тел. (495) 969-7974
Позвонить
Отправить SMS
Добавить в Skype
Call with Skype creditsБЕСПЛАТНО в Skype
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.08.2011, 12:17   #4
rybin_av
Заблокированный пользователь
 
Аватар для rybin_av
 
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305 раз(а) в 1,220 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

_maximus_, если копать глубоко, то имеет смысл выяснить, не является ли данная сделка крупной, а также не является ли эта сделка с заинтересованностью.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.08.2011, 12:36   #5
Карира
Пользователь
 
Аватар для Карира
 
Регистрация: 11.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Щелково
Сообщений: 649
Благодарности: 8
Поблагодарили 148 раз(а) в 143 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Если я правильно понимаю, то все вышеуказанные документы должен проверить госрегистратор?!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.08.2011, 12:42   #6
rybin_av
Заблокированный пользователь
 
Аватар для rybin_av
 
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305 раз(а) в 1,220 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Карира Посмотреть сообщение
Если я правильно понимаю, то все вышеуказанные документы должен проверить госрегистратор?!
Проверять полномочия представителя юр. лица, а также крупную сделку и сделку с заинтересованностью гос. регистратор не будет, это не его компетенция.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.08.2011, 12:55   #7
Карира
Пользователь
 
Аватар для Карира
 
Регистрация: 11.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Щелково
Сообщений: 649
Благодарности: 8
Поблагодарили 148 раз(а) в 143 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

ч.5 ст. 46 Закона "Об бществах с ограниченной ответственностью" гласит: "Крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.
Срок исковой давности по требованию о признании крупной сделки недействительной в случае его пропуска восстановлению не подлежит.
Суд отказывает в удовлетворении требований о признании крупной сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной при наличии одного из следующих обстоятельств:
голосование участника общества, обратившегося с иском о признании крупной сделки, решение об одобрении которой принимается общим собранием участников общества, недействительной, хотя бы он и принимал участие в голосовании по этому вопросу, не могло повлиять на результаты голосования;
не доказано, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков обществу или участнику общества, обратившемуся с соответствующим иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них;
к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным настоящим Федеральным законом;
при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней".
Значит, все-таки не так-то просто признать крупную сделку недействительной?!

Последний раз редактировалось Сайкин Кирилл Андреевич; 19.08.2011 в 10:31.. Причина: шрифт
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.08.2011, 16:46   #8
rybin_av
Заблокированный пользователь
 
Аватар для rybin_av
 
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305 раз(а) в 1,220 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Карира, не просто, но это в принципе надо иметь ввиду, если есть задача глубоко копать при совершении сделки.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 19.08.2011, 23:49   #9
Карира
Пользователь
 
Аватар для Карира
 
Регистрация: 11.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Щелково
Сообщений: 649
Благодарности: 8
Поблагодарили 148 раз(а) в 143 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от rybin_av Посмотреть сообщение
Проверять полномочия представителя юр. лица, а также крупную сделку и сделку с заинтересованностью гос. регистратор не будет, это не его компетенция.
В регистрационной службе юридическому лицу дали список документов, которые должны быть предоставлены для сделки, в том числе, и согласие на сделку участника общества, полномочия гендиректора и т.д. Считаю, что именно регистрационная служба в соответствии с Законом о гос. регистрации... и должна проверять законность сделки, соответствие всех документов действующему законодательству.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.08.2011, 09:53   #10
rybin_av
Заблокированный пользователь
 
Аватар для rybin_av
 
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305 раз(а) в 1,220 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Карира, читайте закон о гос. регистрации недвиж. имущества.
В п. 1 ст. 13 ФЗ О ЕГРП указано, что гос. регистратор проверяет законность сделки и проводит правовую экспертизу документов. В п. 1 ст. 17 того же закона указывается на то, что гос. регистратор проверяет юр. силу правоустанавливающих документов.
Однако эта проверка является формальной и только в рамках тех документов, которые в соответствии с законом должны быть представлены для гос. регистрации прав (т.к. в п. 2 ст. 17 закона установлен запрет на истребование у заявителя документов, за исключением тех, которые предусмотрены законом).
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе