[Dead Morozz]

Доброго времени суток, форумчане!
Мой отец в 1998 году приобрел з/у в садовом товариществе. Заключил договор купли-продажи в простой письменной форме. Был составлен передаточный акт, получена расписка в получении денег. От прежнего собственника получено его свидетельство о праве собственности на з/у. Но папа не зарегистрировал свое право в регистрирующем органе. Участок он огородил и пользовался им с 1998 года. Вопрос: есть ли смысл подать иск в суд о признании юридически значимого факта (фактическое открытое пользование з/у более 15 лет). Прежнего собственника найти не удалось. Соседи и бывший председатель сад. товарищества, при ком совершалась сделка, готовы подтвердить пользование з/у-ком. Смежный участок оформлен надлежащим образом на моего отца. Какие варианты легализации вообще существуют?

[Н.К.]

Dead Morozz, а продавец участка против оформления сделки?

[Dead Morozz]

Н.К., продавца участка найти не удалось. Эти участки от военного ведомства, в договоре купли-продажи в качестве документа продавца указан военный билет, там указан только номер в/ч. Прошло уже 16 лет. Я пыталась разыскать его, но не смогла. Поэтому на сегодняшний день его участие в деле невозможно. Мой отец располагает только указанными выше документами. Я думала подать в суд иск в порядке особого производства о признании юр. факта фактического пользования з/у.

[Н.К.]

Сообщение от Dead Morozz

Я думала подать в суд иск в порядке особого производства о признании юр. факта фактического пользования з/у.

для каких целей необходимо установление данного факта по-вашему?

[satay]

Сообщение от Dead Morozz

Н.К., продавца участка найти не удалось. Эти участки от военного ведомства, в договоре купли-продажи в качестве документа продавца указан военный билет, там указан только номер в/ч. Прошло уже 16 лет. Я пыталась разыскать его, но не смогла. Поэтому на сегодняшний день его участие в деле невозможно. Мой отец располагает только указанными выше документами. Я думала подать в суд иск в порядке особого производства о признании юр. факта фактического пользования з/у.

Если продавец офицер, то найти относительно легко по судебному запросу в архив МО, а в суд нужно подавать сразу на признание права собственности на земельный участок. У Вас есть правоустанавливающий документ, например постановление местной администрации о выделении участка в собственность продавца или др. на основании которого было выдано свидетельство ?

[Н.К.]

Сообщение от satay

на признание права собственности на земельный участок

Основания?

[Dead Morozz]

Сообщение от satay

У Вас есть правоустанавливающий документ, например постановление местной администрации о выделении участка в собственность продавца или др. на основании которого было выдано свидетельство ?

Правоустанавливающего документа продавца у меня нет. К тому же какой резон продавцу сейчас нам помогать, когда он вполне сможет восстановить свое свидетельство и продать участок снова. В суде продавец может вообще сказать, что ничего не помнит или не было такого. Я даже не знаю жив ли он. Если его уже нет в живых, то могут возникнуть проблемы с наследниками.
Я думала подать иск в суд на признание права собственности в силу приобретательной давности. Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на имущество предусмотрена ст. 234 ГК РФ. Согласно этой статье лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение определенного срока, приобретает право собственности на это имущество. Для движимого имущества срок такого владения составляет не менее 5, а для недвижимого — не менее 15 лет.

[Dead Morozz]

Сообщение от Н.К.

Основания?

Приобретательная давность. Пользование участком открытое, что подтверждается свидетельскими показаниями.

[юмали]

Только что получила определение об оставлении без движения ввиду присутствия спора о праве, т.е отказ в особом производстве. Ситуация аналогичная. Но региональные СОЮ бывают непредсказуемы, может у вас получится. В любом случае вы должны приложить подтверждение запросов по поиску продавца. Только при получении отказов на запросы, суд признает, что собственник неизвестен.

[Dead Morozz]

Сообщение от юмали

В любом случае вы должны приложить подтверждение запросов по поиску продавца. Только при получении отказов на запросы, суд признает, что собственник неизвестен.

А кто выдает эти запросы? И куда должны быть запросы: в архив МО или еще в какой-либо орган?