[AquaNan]

Добрый день!!!
У нас очень сложная ситуация, помогите кто знает.
Купили квартиру, все хорошо. прошли регистрацию, получили свидетельство. Прописались, начали делать ремонт и тут началось:
Собственница квартиры была на момент продажи в браке, мы это знали. В Росреестр она подала документы и принесла нотариальное согласие супруга. Мы использовали материнский капитал, региональный капитал.
А теперь ее супруг утверждает, что он не давал согласие. Говорит, это подделка. У нас сейчас идут суды. Она сама в бегах, уехала из России. С ней связь только по электронной почте. Говорит что уже и она сама сомневается в подлинности согласия. У нее с ним еще идет бракоразводный процесс. Это ее фиктивный брак. По документам она 100% владелец. Но квартира была куплена в период брака.
Мы доказываем, что являемся добросовестными приобретателями. Какие у нас перспективы?

[ermiht]

Что значит сомневается? Заверенное нотариусом согласие у Вас есть?

[AquaNan]

Согласие есть, оно выписано нотариусом и подписано. Подпись точь в точь как у мужа. Но на запрос нотариуса пришел ответ - не выписывалась такое согласие.

[ermiht]

Пока не поздно - пишите заявление в полицию, на лицо мошенничество. Формально - Вы добросовестный покупатель, храните все без исключения справки и бумажки, причем лучше даже в банковской ячейке. Если дело дойдет до суда, то вильнуть может в любую сторону. Увы.

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от AquaNan

У нас сейчас идут суды.

Кем к кому и какие конкретно исковые требования заявлены?

[AquaNan]

Муж подал иск с требованием о признании сделки недействительной. Так как он не давал согласие на продажу квартиры.

[AquaNan]

Сложность еще в том, что фактически этот муж фиктивный. Она сейчас ведет процесс о признание брака фиктивным и пока без результатов. Суд не признает брак фиктивным. Сама она уехала из России.

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от AquaNan

Муж подал иск с требованием о признании сделки недействительной. Так как он не давал согласие на продажу квартиры.

К сожалению, не могу Вас ничем обрадовать. Если квартира была приобретена по возмездной сделке в браке на имя супруги, то она однозначно является общей совместной собственностью, и, если выяснилось, что нотариальное согласие супруга на распоряжение этой квартирой было подделано, имеются все основания для признания сделки купли-продажи этой квартиры недействительной. То, что Вы являетесь добросовестным приобретателем квартиры, в данном конкретном случае не имеет правового значения.
Единственным серьезным основанием для возражений может являться заявление о пропуске истцом годичного срока на подачу иска, если это имело место. Срок исчисляется с момента, когда истец узнал, или должен был узнать об отчуждении квартиры.

Сообщение от AquaNan

Сложность еще в том, что фактически этот муж фиктивный.

Для Вас это не "сложность", это - Ваш шанс на спасение квартиры, поскольку, если брак был бы признан недействительным, автоматически исчезало бы основание предыдущего иска. Нет брака - нет общей совместной собственности.
В любом случае Вам следует подать заявление о приостановлении разбирательства по делу о недействительности сделки купли-продажи квартиры до вступления в законную силу решения по иску о признании брака недействительным. В дело о признании брака недействительным Вам следует вступить в качестве третьего лица.

[AquaNan]

Хорошо, сделку признают недействительной. Квартира переходит назад продавцу, там на 100% собственность супруги. Она деньги уже все потратила. Она должна вернуть деньги? Мы еще маткапитал вкладывали. А денег у нее нет. Можем ли мы наложить арест на квартиру, чтобы она была обеспечением по этому делу? Как она должна возместить наши средства? И если она не может возместить? Есть ли сроки по возмещению?

[AquaNan]

Брак не признаю фиктивным. 20 лет с момента заключения прошло. Она его с ноября 16 года пытается признать фиктивным. Она и надеялась на это. Но доказательств мало и суд встает на стороннюю мужа