[john51]

Здравствуйте!

Помогите разобраться в ситуации - после смерти родителей я и брат осенью 2011 года вступили в наследство квартиры
Квартира сейчас продаётся за 1млн,800тыс.Риэлтор гарантирует отсутствие налога с продажи, мотивируя, что квартира по наследству.

Прав ли он?

Благодарен за ответ, Евгений

[mishanik]

Если с момента смерти прошло менее 3 лет, то не прав - заплатите налог 13 процентов с 800 тысяч...

[john51]

Так у нас с братом вроде получается по 900 тысяч?

[mishanik]

угу, и налоговый вычет по 500 тысяч (половина от миллиона) итого, насколько понимаю, 52 тысячи рублей налога с каждого....
Вы ведь квартиру продаете целиком.

Попробуйте, если покупатели согласятся, продать каждый свою долю двумя разными договорами (даже сделайте их двумя датами) - тогда может и можно будет говорить, что доход от продажи доли меньше 1 млн. руб.

[zorge73]

много читал по поводу налога на продажу квартиры, практически все ясно, но по срокам нахождения в собственности не совсем. Вот мой пример - два наследодателя, первый погиб в сентябре 2010г., второй умирает спустя 4 дня, изначально наследников всего имущества,включая квартиру, 4(четверо), спустя два месяца первый наследник отказывается в мою пользу от наследства, третий наследник отказывается в пользу четвертого, таким образом нас остается двое, договариваемся о разделе и получаем свидетельства, мне полностью принадлежит квартира. Так вот в чем вопрос - с какого времени я, для налоговой, считаюсь собственником, просто собираюсь продать, но не хочу раньше трех лет??!! Может кто подскажет

[Martusja]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Квартира куплена в 2004 году, сейчас нам нужно с мужем выделить доли в квартире. Если мы выделим по 1/2 доли и через несколько месяцев станем ее продавать, потребуют ли с нас налог с продажи наших долей?
И еще, У нас смужем сейчас общая совместная собственность. Можем ли мы подарить часть квартиры ребенку не разделяя предварительно квартиру на доли? Заранее спасибо.

[mishanik]

Сообщение от zorge73

с какого времени я, для налоговой, считаюсь собственником, просто собираюсь продать, но не хочу раньше трех лет??!! Может кто подскажет

с момента смерти первого наследодателя

Сообщение от Martusja

, потребуют ли с нас налог с продажи наших долей?

нет. квартира в собственности более 3 лет

Сообщение от Martusja

Можем ли мы подарить часть квартиры ребенку не разделяя предварительно квартиру на доли? Заранее спасибо.

Вы можете составить "Договор определения долей и дарения доли квартиры", по которому будут одновременно определены доли и подарена доля.

[zorge73]

[QUOTE=mishanik;831598]с момента смерти первого наследодателя
т.е. не смотря на то сколько изначально было наследников?

[mishanik]

да, несмотря на это

[Martusja]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста (вчера не дописала вопрос)! Квартира в собственности более 3 -х лет. Если мы с мужем подарим долю квартиры ребенку и выделим свои доли, то наверное получим три свидетельства о собственности. Будет ли тогда считаться, что право собственности возникло в 2012 году. А если будем ее продавать в ближайшее время то придется ли нам платить налог с продажи, или только с доли ребенка? Заранее спасибо.