Ответить

 

Опции темы
Старый 25.01.2016, 15:34   #21
Vladimir A.
Пользователь
 
Аватар для Vladimir A.
 
Регистрация: 25.01.2016
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

В настоящее время идет активное внедрение в жизнь системы кадастрового учета объектов жилой недвижимости : жилой дом и многоквартирный дом. Закон о кадастре не дает определений этим объектам и тот идиотизм об их сущности, который был узаконен Жилищным кодексом продолжает процветать в умах чиновников всех рангов и министерств, а так же всевозможных юристов и профессоров. Стереотипом этого мышления является идея, что жилой дом это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а многоквартирный дом это совокупность двух и более квартир. Эта идея буквально так «вбита» в эти умы, что любые другие точки зрения рассматриваются как кощунство, а прочитать и осмыслить , что же реально написано в статье 16 Ж.К. никому не приходит в голову. А начинается она так - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Канонически помещение это часть здания, т.е. жилой дом, как и другие помещения является частью здания, но однако уже следующим пунктом жилой дом является индивидуально определенным зданием. Правда, что такое индивидуально определенное здание нигде не написано.

Вопрос : жилой дом это здание или часть здания как квартира, комната?. Странно то, что это противоречие никем не замечается, мало того все согласны даже с тем, что жилой дом оказывается состоит из комнат!.

Тогда второй вопрос: из чего состоят одноквартирный жилой дом и (как «высший пилотаж») блокированный жилой дом ?.

Из-за этой чехарды противоречий в определениях Градостроительного кодекса, Сводов правил и Жилищного кодекса страдают прежде всего собственники квартир в так называемых двух и более квартирных домах.

Какой статус имеют такие дома и квартиры в них ?. Типовой ответ – это многоквартирные дома, а квартиры жилыми домами быть не могут т.к. они входят в состав единого здания.

Но, согласно Сводов правил (СП 55.13330.11), жилой дом это отдельная квартира (автономный жилой блок) для проживания одной семьи и

ст. 263 Гражданского кодекса требует уважать не только это определение,

но и права собственника земельного участка под этой квартирой.

Нивелировать все эти противоречия можно с помощью документации БТИ при формировании инвентарного объекта, который определяется статусом земельного участка и наличием основного строения на нем.

Если здание состоит из двух или нескольких основных строений со своими земельными участками, то каждое из них является жилым домом, не смотря на то, что между ними есть «глухая» общая стена и фундамент.

Т.е. если квартиру можно определить как самостоятельный инвентарный объект, то исходя из понятия индивидуально-определенной вещи она является жилым домом, что в принципе даже не противоречит ст. 16 Ж.К.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе