[Viktorr]

Добрый день!

Занятная ситуация случилась.

Есть договор найма с собственником. Наниматели съехали, всё оплатили. Претензий ни у кого нет. Но наймодатель боялся налоговой, поэтому отказался подписывать доп. соглашение к договору о его расторжении. То есть просто "не хочу, боюсь", и всё. Наниматели давно переехали в другой город. Однако их точит червь сомнения Ведь ничего не мешает наймодателю через год-другой взыскать в судебном порядке за якобы неуплату за весь срок.

Что делать бывшим нанимателям? Как юридически корректно расторгнуть договор? Либо как потом в суде доказать свою невиновность?

Буду рад любым мнениям

[Алексей Добров]

А перед переездом проконсультироваться что мешало? Вам бы подсказали ст.687 Гражданского кодекса посмотреть.

[Viktorr]

Сообщение от Алексей Добров

А перед переездом проконсультироваться что мешало? Вам бы подсказали ст.687 Гражданского кодекса посмотреть.

Вы имеете в виду п.1 ст 687 ГК ? Но как технически это сделать? Собственник просто откажется подписывать письменное уведомление о желании расторгнуть договор найма

[Алексей Добров]

Сообщение от Viktorr

Собственник просто откажется подписывать письменное уведомление

а его и не надо ему подписывать, его должен был подписать наниматель и направить почтой наймодателю или предать под роспись, вы это имеете ввиду под подписью с его стороны?
Сейчас только договариваться

[brain88]

Как тут правильно писали, от Нанимателя направляйте письмо (уведомление) о его одностороннем отказе от договора в соответствии со п. 1 ст. 687 п. 1 в адрес Наймодателя. В силу ст. 165 ГК РФ юридически значимое сообщение будет считаться полученным адресатом (Наймодателем), в том числе, если он отказался от его получения.

[Viktorr]

Сообщение от brain88

Как тут правильно писали, от Нанимателя направляйте письмо (уведомление) о его одностороннем отказе от договора в соответствии со п. 1 ст. 687 п. 1 в адрес Наймодателя. В силу ст. 165 ГК РФ юридически значимое сообщение будет считаться полученным адресатом (Наймодателем), в том числе, если он отказался от его получения.

Тут еще такой момент. На какой адрес корректно будет отправить наймодателю уведомление? Наймодатель не имеет регистрации по месту жительства. То есть совсем никакой регистрации не имеет. В договоре найма данный реквизит тоже никак не фигурирует. Куда же отправлять письмо? На адрес жилого помещения, принадлежащего наймодателю (собственнику)? Этого будет достаточно?

[Алексей Добров]

Если вы пошлете уведомление сегодняшним числом, не будет ли это прямым подтверждением с вашей стороны, что договор еще действует, а платежи за определенный период не производились, или как думаете?

[Viktorr]

Сообщение от Алексей Добров

Если вы пошлете уведомление сегодняшним числом, не будет ли это прямым подтверждением с вашей стороны, что договор еще действует, а платежи за определенный период не производились, или как думаете?

В определенном смысле Вы правы. Очевидно, тут стоит вопрос выбора из двух зол. Отправить сейчас и "признать" часть срока, либо не отправлять совсем, и дать возможность потенциальному истцу в будущем внезапно зарядить требования по полной программе

[brain88]

Акт возврата помещения обязательно должен быть подписан. Это может свидетельствовать о прекращении арендных отношений, так как Наниматель в таком случае фактически не владеет и не пользуется помещением.

Помимо того, что договор считаете прекращенным, в уведомлении об одностороннем отказе от договора указывайте, что в такую-то дату и время просим прибыть Наймодателю для принятия помещения по Акту возврата.

По поводу самого уведомления, то важен факт, что оно было направлено по последнему известному Вам месту жительства Наймодателя.

[юрий13]

Мне кажется, что большинству людей пофигу, что и как оформлено, съехали - забыли. А вот если собственник получит уведомление, то он может задуматься, что и как с этим можно сделать,консультироваться еще пойдет. Я бы не стал отправлять, если бы сразу этим не заморочился ))