[max72]

Доброго времени суток, форумчане!
Дано:
Договор аренды земли, под размещение автомобильной стоянки, зарегистрированный в палате, сроком аренды до июня 2015 года. Недвижимости на участке нет. В договоре есть ОБЯЗАННОСТЬ арендатора за 3 месяца до окончания аренды обратиться к арендодателю с заявлением о продлении аренды или о намерении заключения нового договора.
Арендатор обратился за продлением договора аренды, на что получил отказ в соответсвии п.2 ст. 39.6 ЗК РФ и уведомление о прекращении договора аренды по истечении срока его действия.
За день до окончания договора мы обращаемся за заключением нового договора без проведения торгов. Нам отказывают. Мы судимся и проигрываем в 3-х инстанциях.
В процессе продолжаем платить арендую плату и использовать участок по назначению.
Снова подаем в суд на установление юридического факта владения земельным участком, т.к. мы платим арендую плату, нам никто ее не возвращает, и мы используем участок по назначению. Первая инстанция оставила без движения.

Вопрос: 1. Перспективы данного дела.
2. Есть ли у кого-нибудь положительная практика по подобным делам.
3. Есть ли еще какие-нибудь варианты продлить (заключить новый договор аренды)

[Алексей Добров]

Сообщение от max72

Снова подаем в суд на установление юридического факта владения земельным участком, т.к. мы платим арендую плату, нам никто ее не возвращает

что это требование связано с последующим разрешением спора о праве вам не кажется?
У вас похоже единственный выход - аукцион

[max72]

У вас похоже единственный выход - аукцион


Спасибо за ответ. Вы считаете, что при двухгодичном использовании (после окончания договора аренды) нами земельного участка и своевременной уплаты арендной платы, нет шансов признать договор аренды продленным?

[Алексей Добров]

Сообщение от Алексей Добров

Арендатор обратился за продлением договора аренды,

если бы вы не обращались и не получали уведомление от арендодателя об освобождении участка после окончания срока аренды, то можно было бы сослаться на п. 2 ст. 621 ГК. Однако, Минэконом, например, изложил свою точку зрения по данному вопросу, Письмо от 26 сентября 2016 г. N Д23и-4545 есть в открытом доступе