[ingenium]

Доброе время суток, я собственник квартиры в жск. В последнее время члены ЖСК на собрания начали принимать решения на ввод доп.услуг, таких например, как "диспетчер" - зарплата людям, которые наблюдают в монитор за происходящим через камеры установленные в подъезде, далее идут такие услуги, как "административные расходы" в довесок к уже имеющийся статье оплаты "управление домом".(копию квитанции вкладываю). Я почитал жилищный кодекс РФ и пришел к выводу о том, что в мои обязанности входит лишь оплата по ремонту и содержанию своей и общей площади, а на прочие услугу такие как "диспетчер" с каждым жильцом должны подписываться отдельные договора. Прав ли я в своих рассуждениях. Правомерны ли действия собрания членов ЖСК?

[marina.shatalova]

Здравствуйте!
Очень Вам сочувствую, так как на самом деле Ваша ситуация печальна.
Согласна с Вами, что ситуация бывает абсурдной, однако юридические образования такие как ЖСК, подобные СНТ, ТСЖ и другие имеют определенную правовую основу.


Постараюсь подробнее разъяснить.

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ) ЖСК является юридическим лицом (п. 2 ст. 48 ГК РФ), некоммерческой организацией. Это прямо предусмотрено п. 3 ст. 50 ГК РФ.
ЖСК, отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Участники ЖСК (члены) имеют в отношении ЖСК обязательственные права (2 п. 2 ст. 48 ГК РФ).

Как и всякое юридическое лицо, ЖСК вступает в гражданско-правовые отношения от своего имени, то есть от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права, а также от своего имени несет обязанности. В случае возникновения необходимости участия в гражданско-процессуальных или арбитражно-процессуальных отношениях, ЖСК наделяется, в зависимости от конкретных обстоятельств дела, правовым статусом истца или ответчика.

В ст. 49 ГК РФ указано, что ЖСК обладают так называемой специальной правоспособностью — они вправе осуществлять лишь то, что прямо предусмотрено их уставами.

Учредительным документом ЖСК является Устав, который должен соответствовать требованиям ст. 52, 116 ГК РФ.
Решение о создании, государственной регистрации, изготовлении круглой печати ЖСК и выборах Правления ЖСК и Председателя правления (Председателя ЖСК) оформляется протоколом общего собрания учредителей ЖСК.
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ (ЖК РФ)
Статья 113. Устав жилищного кооператива

1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива

1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Решения, принятые Общим собранием членов ЖСК, а также итоги голосования доводятся до сведения членов ЖСК не позднее 30 дней с момента принятия решений. Решения, принятые Общим собранием членов ЖСК, обязательны для всех членов ЖСК без исключения.

Такие решения можно оспорить в суде. Однако практика судебная в основном в пользу ЖСК, СНТ и ТСЖ и др. Оспорить можно только противозаконные решения (например повышение тарифа или изменения на электроэнергию, либо взимание платы за дорогу и т.п.)



http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...39880602434278