[Ларка]

Добрый день!

Не подскажете, можно расторгнуть договор с управляющей компанией без решения общего собрания собственников жилых помещений?

Спасибо.

[Аристарх]

Нет!
В соответствии с ч.5, ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в данном случае о заключении определенного договора управления), принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в соответствии с ч.8, ст. 162 Жилищного кодекса РФ:
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

[Ларка]

Спасибо

[Анатолий Гавриилович]

Подскажите, пожалуйста, решение следующей ситуации.
В 2006г. управляющая компания (бывшее ЖЭУ) путем сфабрикованных документов (бюллетени голосования не подписывало более 75% собственников, протокол голосования никто не видел, договоров на управление дома с УК нет у 90% собственников дома) провела общее собрание собственников жилых помещений путем заочного голосования в 160 квартирном доме. По условиям договора он пролонгировался неоднократно, поскольку ни одна из сторон не заявляла о расторжении договора...
Каким законным способом мы можем избавиться о столь навязчивых услуг УК?..
Ведь в соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ "Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения". Означает ли это, что собственники могут в любой момент провести общее собрание и выбрать другую УК? Как в такой ситуации будет происходить расторжение договора на управление домом с прежней УК, если дата проведения первого общего собрания - 23 октября? Т.е. на сегодняшний день договор уже пролонгирован в очередной раз. И как быть с положениями п. 8 ст. 162, если мы все-таки проведем общее собрание и выберем другую УК?
Заранее благодарен.

[kukr]

"Означает ли это, что собственники могут в любой момент провести общее собрание и выбрать другую УК? " - ИМЕННО ЭТО и означает, что как только 50%+1 голос собственников проголосуют, тут же, де юро, вы и выбрали другую УК. Но де факто - сбор документов, передача дел и т.д....

[Анатолий Гавриилович]

Спасибо, с "де юре" более-менее понятно...
Пока не очень понятно как реализовать новое решение...
Предположим, в декабре 2009г. будет принято решение о выборе другой УК. А договор на управление дома с прежней УК автоматически пролонгирован и действует до 23.10.2010г...
Ст. 162 п. 8.2. "Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора"
Нам что, надо доказывать УК, что они не выполняют условия договора, который мы не заключали???...
Или нам для реализация решения о выборе другой УК придется ждать окончания срока действия договора с прежней УК, заранее (кстати, за сколько дней до окончания - ?) ее уведомлять о том, что принято решение о непродлении договора с данной УК, и уже только после этого заключать договор с другой УК?

[Аристарх]

Уважаемый Анатолий Гавриилович!
Подвергать сомнению законность выбора в 2006 году УО, на мой взгляд, с учетом ч.6, ст.46 Жилищного кодекса РФ, сегодня не имеет смысла и об этом не стоит говорить. Надо принять факт управления домом посредством данной УО. И даже довод о том, что 90% собственников не заключили договор управления, не влияет на действующие отношения и заключение таких договоров непосредственно с каждым собственником не является обязательным. Каждый собственник и сейчас может прийти в УО и заключить договор.
Единственным способом досрочно расторгнуть договор – п.8.2. ст. 162 ЖК РФ. И конечно же Вам необходимо подтвердить факт невыполнения условий договора управления УО с соответствующей фиксацией.
В случае, если нарушений выполнения условий договора со стороны УО нет, то и законных оснований для расторжения договора нет. Другими словами – тогда что вас не устраивает?
Порядок уведомления при расторжении договора у вас, полагаю, указан в самом договоре. С учетом ч.10, ст. 162 ЖК РФ, вы можете уведомить УК за 2 или 3 месяца до даты расторжения.

[texnomar]

Здравствуйте!
Такая ситуация. Мы собираемся расторгнуть договор с УК. Уже было одно заседание, и на котором судья не согласно с тем, что истцом выступает Инициатор дома, который выбран на общем собрании. Есть бюллетени очного голосования. Судья говорит, что должны были подать иск все жильцы дома, или выдать должна быть доверенность от всех жильцов инициатору. Кто что может сказать по этому вопросу. Как быть?

[Василий Баскаков]

1) Прежде, чем обращаться в суд надо консультироваться со специалистом.
2) назовите Предмет иска. Процитируйте просительную часть иска.
3)В решении общего собрания собственников есть уполномочивание этого человека на обращение в суд?
4)По какой повестке дня проводилось собрание? Почему при очной форме присутствуют бюллетени?
5) что за инициатор, в качестве кого он выбран и где прописаны его полномочия? Вы не путаете инициатора с Председателем совета многоквартирного дома?

[texnomar]

1. Предмет иска: Расторжение договора с УК
2. В Протоколе ОССП указан инициатор, полномочия на представления в суд не указаны.
3. Расторжение договора с УК по причине неудовлетворительного оказания услуг, есть многократные жалобы собственников
4. Сначала проводилось очное голосование, где есть подписи. Потом заочное голосование с бюллетенями.
5. Председатель совета пока не избран. Полномочия инициатора нигде не прописаны. А где их можно прописать?

Вообщем вчера было судебное заседание, и мы проиграли. Причину пока не знаю, но думаю в связи с тем, что инициатор не может представлять интересы всех собственников на основании Протокола ОССП.