[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от biomirror

на дворе 2016 г.

отстаете от жизни, молодой человек

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от biomirror

Справка от председателя кооператива + технический паспорт, где правообладателем указан продавец + ст. 218 п.4

Вы не читаете то, что Вам пишут. Повторюсь:

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/on...42.289372211#0

Это норма права и Вы от нее никуда не уйдете. За сим откланиваюсь

[Н.К.]

biomirror, вот вам в помощь:

3. Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" {КонсультантПлюс}

[biomirror]

Алексей Добров, да я знаком с этой статьей. http://www.consultant.ru/document/co...ba5c2f81036f5/

Просто человек такое существо, что если увидит то, что хочет видеть, то несогласующихся с этим фактом др. фактов видеть не будет. В частности п.3

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав

Вроде как четко и ясно сказано. Но если задаться вопросом- для кого обязательна - продавца и покупателя, или для продавца, или для покупателя, то может покажется очевидным, что вроде как для обоих.

Только вот есть п.1 этой же статьи, в котором сказано, что регистрация прав продавца - дело добровольное.

[biomirror]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Вы не читаете то, что Вам пишут.

Отчего же не читаю. Читаю. По поводу зарегистрированного права я вам ответил здесь http://forum.zakonia.ru/showpost.php...99&postcount=5
Где-то мы с вами друг друга не понимаем. У меня есть ощущение, что вы в данном вопросе упускаете из виду, что есть право на объект недвижимости, а есть зарегистрированное право. Моя позиция в том, что если у собственника есть право на объект (а оно есть), то переход этого права может быть зарегистрирован.

Н.К., спасибо, я про 218 ст. именно из этого постановления и узнал. В том числе и это постановление придало определенной уверенности в своей позиции.
Я нашел еще кой-какую нормативку по своему вопросу. Но до суда не хотел бы ее озвучивать. Как предоставиться случай, в этой теме отпишусь.

[Алексей Добров]

Ну остается вам пожелать успехов в суде. Только пред судом проработайте вопрос о том, как соотносятся общие и специальные нормы.

[БольшаяМедведиЦЦа]

становитесь членом данного гаражного кооператива(на собрании члены голосуют: "За") ... Собственником данного гаража может быть только член К..... у Вас договор купли-продажи гаража и Вы член К по решению собрания К...
Что требуют для регистрации:
Справку, что пай по данному объекту (гаражу) выплачен полностью?
Так председатель и выдаст вновь принятому члену , что пай по данному гаражу № ..на плане...) выплачен полностью.

Что-то было у меня такое, но лет 8-мь тому назад ...

[biomirror]

Сообщение от БольшаяМедведиЦЦа

становитесь членом данного гаражного кооператива(на собрании члены голосуют: "За") ... ...

Голосание, надо полагать, - это формальность и только на бумаге. В кооперативе точно более 500 гаражей, да и собрания никогда не проводились.
Да и опять же могли прицепиться к тому, что согласно бла-бла-бла, продавец не мог продавать гараж, так как он бла-бла-бла должен был зарегистрирован. И даже то решение ВС, которое тут привели
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
навряд ли бы послужило аргументом.

Сообщение от БольшаяМедведиЦЦа

Что требуют для регистрации:
Справку, что пай по данному объекту (гаражу) выплачен полностью?

Требуют, чтобы продавец сначала зарегистрировал гараж в ЕГРН, а потом продавал. Справка есть. Единственное, в ней сказано, что продавец не то, что"выплатил паевой взнос", а то, что он"является членом кооператива и ему на праве собственности принадлежит такой-то гараж".
Кстати, когда я для формальности написал в само областное Управление Росреестра, то от туда пришел ответ, в котором еще и придрались, что в справке не сказано, что продавец полностью выплатил пай.

[БольшаяМедведиЦЦа]

...ну так :
-решение собрания о приёме в член К будет
-справка, что ВЫ член К и гараж №.. принадлежит Вам
...зачем продавец? ...Вы ка бы заняли место вышедшего из кооператива члена
Не уверена, но думаю так..

[biomirror]

Сообщение от БольшаяМедведиЦЦа

...ну так :
-справка, что ВЫ член К и гараж №.. принадлежит Вам

Все правильно. По сути, можно и так. Только можете почитать ответы выше. Многие в голос утверждают, что "Справка" - не документ, должна быть регистрация в ЕГРН, а 218 ст. ГК РФ - нам не указ