[spr_mak]

Добрый день,
ИП Петров был признан судом банкротом, его квартира была продана конкурсным управляющим с торгов гражданину Иванову. В выписке из ЕГРП на квартире никаких обременений, арестов и др не значилось - чистый объект. Сделку зарегистрировала регистрационная палата.

Иванов спустя какое-то время продал квартиру Сидорову.

А еще спустя какое- то время Сидоров получил повестку в суд......

Как оказалось, Петров приобрел квартиру в ипотеку у банка, банк взял квартиру в залог. Потом Петров стал банкротом.
При включении квартиры в конкурсную массу Конкурсный Управляющий обременение с квартиры официально снял в Управлении регистрационной службы. И Иванов покупал квартиру без каких-либо обременений.

Арбитражным судом действия рег палаты о снятии обременения были признаны не законными, но в требовании банка вернуть запись о залоге суд отказал, и так во всех следующих судах до верховного.

В Гражданском суде (истец Банк, ответчик - Сидоров) первой инстанции судья принял сторону Сидорова и отказал Банку в требовании восстановить запись о залоге. Апелляционный суд решение суда 1-й инстанции отменил и принял сторону Банка - Восстановить право залога на квартиру. Все последующие суды до Верховного решение Апелляционного суда поддержали.

По факту получается, что Иванов и Сидоров покупали "чистую" квартиру без обременений(что подтверждалось выпиской из ЕГРП).
А теперь банк наложит обременение, и наверняка, выставит квартиру на торги, чтобы вернуть кредитные деньги, выданные Петрову.

Вопрос: что делать Сидорову? как защитить свои права?
Выкупать квартиру у банка и подавать в суд на рег палату с требованием возместить расходы на выкуп? Это вообще реально?

Кроме того банк через суд потребовал возмещения судебных расходов (по гражданскому процессу) от Сидорова, а там цифра не маленькая. Можно ли оспорить эти расходы: не их размер, а их как таковые, ведь Сидоров по сути самый "попавший" в данной ситуации и лично его вины нет в том, что он купил необремененный объект.
От такой ситуации никто не застрахован.

[satay]

Сообщение от spr_mak

При включении квартиры в конкурсную массу

Включить залоговую квартиру в банкротную массу - ошибка или злой умысел арбитражного управляющего.


-----
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации Москва № 58 23 июля 2009 г . "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя"