[mishanik]

нет, именно при покупке с использованием кредита банка супругу и детей указывать не обязательно, вместо этого можно представить обязательство о наделении их долями в помещении в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.
Если ребенку не исполнилось 14, то "ФИО ребенка, от имени которого действует ФИО родителя"
если исполнилось, то "ФИО ребенка, действующий с согласия ФИО родителя"

[limonad]

Сообщение от mishanik

нет, именно при покупке с использованием кредита банка супругу и детей указывать не обязательно, вместо этого можно представить обязательство о наделении их долями в помещении в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.
Если ребенку не исполнилось 14, то "ФИО ребенка, от имени которого действует ФИО родителя"
если исполнилось, то "ФИО ребенка, действующий с согласия ФИО родителя"

Спасибо за ответ. А как это обязательство должно выглядеть?

[Zhanna]

Сообщение от limonad

как это обязательство должно выглядеть?

Нотариус, у которого будете его заверять, знает.

[limonad]

Сообщение от Zhanna

Нотариус, у которого будете его заверять, знает.

Спасибо за ответ. А зачем платить нотариусу за это, если можно сразу в ДКП всех четверых указать и это вроде как ничего не стоит? Или я чего то не знаю?

[mishanik]

В договоре купли-продажи указываются те покупатели, котоыре есть на настоящий момент. А не кто будет собственниками потом, после снятия ипотеки. Если банк Вам разрешает купить квартиру сразу на всю семью - вопросов нет. Если банк не разрешает (что чаще всего так и есть) - то нужно дать нотариальное обязательство о переоформлении квартиры после погашения кредита.

[limonad]

Банк приостановил сделку, юристы указали на недостатки в предварительном договоре купли-продажи.
1. "Объединить кредитные средства и средства материнского капитала". - мат.капитал я собирался использовать как первоначальный взнос. Как это грамотно указать в кредитном договоре? Сейчас там указано, что столько то своих средств, столько то мат капитал, столько то кредитные средства банка

2. "Согласно положениям Альбома кредитных продуктов № 2139-1 КОН д.б. оформлен в собственность Заемщика/общую долевую собственность Заемщика/Титульного созаемщика и его супруги(а), а также его/их детей (необязательно). В силу ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», норм Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 приобретенное с исп. средств мат.капитала жилое помещение д.б.переоформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в т.ч. 1-ого,2-ого,3-его ребенка и посл.детей) с определением размера долей по согл. в течение 6 мес. после снятия обременения с жилого помещения." Из этого следует, что это нужно в договоре указать, что делю между всеми членами в размере 1/4? или в банк представить нотариальное заверение, что когда снимется обременение, выделю всем по 1/4?
Сотрудница банка, которая занимается приемом документов ничего пояснить не может, фактически выступая в роли курьера между мною и юристом банка.
Дело затянулось.
Пожалуйста, если есть у кого нибудь ссылка на готовый договор приобретения с использованием мат капитала как первоначальный взнос, дайте ссылку.
В интернете полно, но все не то, нет в ней тех требований, которые просит банк.
Спасибо.

[mishanik]

limonad, о требованиях банка - скорее нужно узнавать у банка.

по 1 пункту - многие банки учитывают размер маткапитала в составе кредитных средств - чтобы дать на этот капитал кредит, потом сразу же получить заявление о частичном досрочном погашении, потом погасить часть кредита маткапиталом. Возможно, Вам просто нужно указать в ПДКП общую сумму кредита, увеличенную на м.капитал, без упоминания маткапитала вообще.

про 2-й пункт не понял

[trax777]

Подскажите как продать квартиру с примененным маткапиталом?
Кредит выплатили досрочно, обременение еще не снимали, доли соответственно не выделили. Квартиру хотим продать и погасить другую ипотеку. Возможно ли продать квартиру с обязательством, и потом погасив другую ипотеку выделить доли уже в другой квартире? Как в этом случае поступить? Какие пути решения есть?
ЗЫ: тему читали, хочется знать как обстоят дела на текущий момент.

[Zhanna]

Сообщение от trax777

Возможно ли продать квартиру с обязательством, и потом погасив другую ипотеку выделить доли уже в другой квартире?

trax777, по закону вы должны исполнить данное вами обязательство, т.е. после снятия обременения наделить членов семьи долями в той квартире, на приобретение которой потрачены средства МК.

Сообщение от trax777

как обстоят дела на текущий момент.

На текущий момент закон не изменился. А практика по выявлению и привлечению к ответственности граждан, не исполнивших обязательство по наделению несовершеннолетних детей правом собственности в жилых помещениях, приобретённых с использованием средств МК, набирает обороты.

[Liudmila V]

Здравствуйте,
Очень хотелось бы разъяснений по процитированной ситуации и данным ответам:

Сообщение от unleashed

искал, не нашел ответа на вопрос, хотя он здесь должен быть явно.
Ситуация такая: есть квартира, которая находится под ипотекой. Часть денег заплачена маткапиталом в прошлом месяце. Сейчас по ряду причин приняли решение продать квартиру.
Надо ли получать согласие органов опеки(доли еще не выделены, т.к. с кредитом не полностью рассчитались)? После продажи надо ли какие-то доли в новом жилье покупать?

Т.е. если ипотечный кредит еще не погашен, обременение, соответственно, еще не снято (или право собственность еще не оформляется), обязанность наделения детей долями еще не возникла, и дети долями не наделены, то собственник квартиры фактически лишается права продать квартиру до полного погашения ипотечного кредита?
Я правильно понимаю?
И в этом случае семья с детьми остается намертво до полного погашения (оформления права собственности) "прикованной" к кредиту, который, например, в силу изменившихся обстоятельств выплачивать не в силах? Так?