[igk2005]

Н. в течение нескольких лет сожительствует с Г.
В феврале 1992 г. у них рождается сын. В апреле 1992 г. Н. покупает дом в частную собственность. Сделка регистрируется в сельском совете.
Отношения с сожителем не складываются, а в апреле 1994 г. она становится причастна к его убийству, за что получает срок в колонии. Брат Г. оформляет опеку над сыном. Отправляет того жить невесть куда, в дом поселяет посторонних, не регистрируя их. Н. освобождается в 2001 году по УДО. Живет то там, то сям. Потом решает вернуться в свой дом, обнаруживает там посторонних и предъявляет иск о их выселении. Брат Г. заявляет требование о признании за ним права собственности на дом, по его мнению, он приобрел его за давностью владения. При этом он указывает на то, что Г. участвовал в приобретении дома своими средствами, не знал, что не включен в сделку и тоже добросовестно владел домом до самой смерти. Брат считает, что этот срок должен быть включен в общий срок его владения спорным домом. Якобы он не знал, что договор купли-продажи дома оформлен только на Н. Насколько обоснована его позиция. Можно ли говорить о том, что не знал, но должен был знать о том, что Н. - владелица дома?

[igk2005]

В прошедшем судебном заседании стало ясно, что допустимых доказательств участия Г. в приобретении дома не имеется, владение не было непрерывным, доказательства участия в содержании дома отсутствуют. Н. мучима неразрешимой дилемой: с одной стороны ее терзают сомнения относительно нравственной стороны дела, однако у нее есть еще двое детей, которые в результате тех давних событий в несовершеннолетнем возрасте остались практически беспризорными, и сами карабкались по этой жизни, она хочет хоть как-то компенсировать недостаток своего участия в их судьбе.

[AZ-B]

Внимательно прочитал тему. Для нас - группы жильцов (теперь собственников своих помещений через суд) бывшего общежития одного из советских НИИ - она очень актуальна. Это НИИ благополучно в 1994г превратилось в ОАО. При этом общежитие не было включено в приватизируемую массу, и в нарушение закона муниципалам оно тоже не отдано. По сути оно бесхозно в той части которая не приватизировалась, а это примерно 2/3.Оставшуюся часть приватизировали каждый - мы жильцы на себя (через суд). А эти 2/3 по привычке используются и сдаются "гастробайтерам" этим ОАО (бывшим НИИ). Нам теперь квартировладельцам -такое соседство естесственно не нравиться и вообще у нас все не по "человечески" - фактически в вопросах прописки и проч. продолжает господствовать это ОАО - большинство текущих вопросов приходиться решать через суды и жалобы в надзорные органы. В тоже время приближается срок приобретательной давности (2009г) для ОАО. Возникает вопрос - каковы его шансы забрать себе то что не приватизировано? Как нам содействовать передаче муниципалам здания - куда обращаться?
Чтобы дом стал нормальным в составе муниципалитета с постоянными жильцами. Очень надеемся на ваши советы и рекомендации.

[AZ-B]

Господа юристы! Неужели никто - не может что либо сказать - хоть в каком направлении действовать?

[Владислав]

Идите в муниципалитет и договаривайтесь, чтоб они либо приняли остатки дома по старому законодательству (когда обязаны были его принять) либо в силу нижеуказанных статей за собой оформляли право собственности:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Статья 225. Бесхозяйные вещи
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Кстати, возможно, там не все поголовно "гастарбайтеры" и есть те, кто сам может оформить право собственности через приобретательную давность

[AZ-B]

Большое спасибо за ответ. В администрацию муниципального образования обращались - они ничего не хотят делать (точнее хотят загрести жар нашими руками говорят мы не Махновцы чтобы наскоком отнимать)- предлагают написать нам в прокуратуру, чтобы она понудила к исполнению закона т.е. передачу здания в муниц образование. В том то и дело что 2/3 прекрасного здания юридически никому не принадлежит, а фактически сдается гастробайтерам, т. е.

все поголовно "гастарбайтеры"

И все-таки как вы считаете

Каковы его (ОАО) шансы забрать себе то что не приватизировано?

И может ли так быть, что часть здания принадлежит ОАО,а часть собственникам.
Должно ли ОАО иметь какие-то лицензии на управление этим зданием?

[Владислав]

Сообщение от AZ-B

И может ли так быть, что часть здания принадлежит ОАО,а часть собственникам.

Конечно! У нас почти все дома многоквартирные принадлежат огромному количеству собственников одновременно, и ничего

Сообщение от AZ-B

Должно ли ОАО иметь какие-то лицензии на управление этим зданием?

На управление своим имуществом - нет.

Сообщение от AZ-B

Каковы его (ОАО) шансы забрать себе то что не приватизировано?

Если никто иной ничего делать не будет, оно так и останется за этим ОАО...

[AZ-B]

Спасибо за разъяснения.
А какой путь все-таки посоветуете через 1)суд 2)прокуратуру
или оба вместе. Какой путь может быть более действенен - по вашему мнению?

[Владислав]

Лично мое мнение таково: прокуратура практически неэффективна в подавляющем большинстве случаев... Но бывают счастливые исключения

Сообщение от Владислав

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Т.е. если орган заявление не подаст, они не будут приняты на учет "Регпалатой" и, соответственно, могут достаться ОАО. Попробуйте написать коллективное заявление от жильцов дома на имя главы муниципального образования о том, что есть в Вашем доме бесхозяйные помещения, и дабы улучшить их эксплуатацию, Вы просите муниципалитет подать заявление (как описано выше), а через год принять их в муниципальную собственность, мол, это поможет городу, т.к. эти квартиры можно будет без проблем передать очередникам
Удачи!

[AZ-B]

Владислав, Большое спасибо за комменты.
Однако, может быть прокомментируете еще вот это: Поступила такая инфа. Что кроме 15 лет нужно ждать еще три года исковой давности для того чтобы "присвоить". Насколько она правильна?