[Жора255]

Да с опекой все ясно. Пройдено с кровью ) ( дело не в опеке, там люди душевные, хоть и строгие , головняк был с родственниками и нотариусами посольств) Подстраховаться с суммой хочу.

[Жора255]

Подскажите, пожалуйста, насколько реально в судебном порядке преодолеть ст. 575 ГК ?
Т.е. ОПЕКа дает ожидаемый отказ и я с этим отказом обращаюсь в суд. Суд выносит решение в мою пользу, ОПЕКа дает разрешение на дарение. Все ( в т.ч. и дети) счастливы, все хорошо.
По факту(для суда), одаряемая уже лет 10 по факту живет в той квартире( это бабушка будет), взамен этой доли ребенку предоставляется (дарится) другая доля, уже когда-то одобренная ОПЕКой.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Жора255

насколько

нинасколько

[Жора255]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

нинасколько

Лаконично, зато по существу ) Спасибо.

[Rainbow35]

Подскажите,пожалуйста, нужно ли платить НДФЛ в такой ситуации.

В 2012 г.от матери получила в дар долю в доме. В 2014 г.через суд я выделила долю в натуре(выдано новое свидетельство о праве собственности,где теперь указана не доля, а часть дома-квартира).
В 2016 г.эту часть продала.
Т.е.если считать от 2012 г., то прошло более 3 лет, а если от 2014 г.-то менее.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Rainbow35

считать от 2012 г.,

когда Вы получили право собственности

[Rainbow35]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

когда Вы получили право собственности

Кирилл, спасибо за ответ. Но нашла в интернете вот такую информацию. Поэтому налог, по всей видимости, заплатить нужно будет.

Пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Поскольку выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом приводит к возникновению нового объекта недвижимости, срок нахождения в собственности такого объекта исчисляется с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

[Rainbow35]

Это из письма Минфина РФ от 01.10.2014 N03-04-05/49111

[mishanik]

Да, право собственности на часть дома у Вас возникло в 2014 году, три года не прошло, необходимо уплатить налог.

[logg08]

Пожалуйста, подскажите, заполняю отчет 3 НДФЛ, возможно ли поступить следующим образом:

В 2014 была продажа и покупка квартир. Продажа - не более 3 лет в собственности (запоздали с приватизацией...)
Продажа - квартира была в общей долевой собственности, 4 человека, по 1/4 доли. Продана по одному договору К-П квартиры.
Покупка - куплена тремя из этих четырех человек, в общую долевую собственность по 1/3 доли.

Трое из четырех купили другую квартиру, каждый из них имеет вычет при покупке (по 2000000 руб), и этот вычет перекрывает налогооблагаемую базу, налога не возникает.

При продаже предусмотрен вычет 1000000 руб. (п.1 ст. 220 НК) и он делится пропорционально, т.е. по 1/4 = 250000 руб. Но этот вычет не нужен троим, которые купили другую квартиру, но и часть вычета в 250000 недостаточна для четвертого человека, который ничего не купил и у которого возникает существенный налог.

Вопрос, может ли этот четвертый человек полностью воспользоваться вычетом при продаже (1000000=), если те трое не будут его использовать?