[Анна81]

Не знаю, куда точнее отнести мой вопрос - в общие вопросы или в СНиПы... Обращаюсь сюда.

У меня возникла большая проблема...
В 1968 году в нашем садовом обществе были выделены участки по 6 соток.
Моя бабушка на нем в 75году примерно построила дом.
Расстояние между домиком и границей с соседним участком (назовем его Х) составляет всего 0,7 метра.

В 81 году она продала половину участка, не примыкающую к Х.
Таким образом, вместо 1 участка 6 соток у нее образовалось 2 участка по 3 сотки (на карте общества все отмечено было).
Никаких официальных договоров купли-продажи тогда не подписывалось, есть просто рукописная бумажка с подписью председателя.

Сегодня хозяйка соседнего полноценного участка Х подала на бабушку в суд за то, что расстояние до границ с ее участком менее 3х метров.
У соседки участок приватизирован, у моей бабули даже не внесен в гос. реестр (не стоит на кадастровом учете).
Из документов на руках только членская книжка.

Как теперь быть?? Ведь, если я правильно понимаю, 3 сотки моей бабули даже не являются дачным участком (по нормативам не менее 6 соток)??

Придется ли ей теперь сносить дом, который построен в семидесятых годах? (по требованию соседки "отодвинуть" на 3 метра от границы межи)
Как правильно оформлять документы, если участок всего 3 сотки (точнее, даже, при проведенном межевании участка Х - всего 2,8)??

Спрашивала у двух адвокатов, они рекомендуют идти на мировую, согласившись на требования соседки по выплате ей значительного ущерба! Но у бабули просто нет таких денег!..

Заранее спасибо за ответ!!
С уважением, Анна

[Анна81]

Уважаемые юристы!!
Неужели никто не может помочь??

[mishanik]

Возражения на иск соседки такие:
1. В соответствии с п. 1 ст. 46 Федерального закона от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" до вступления в силу технических регламентов требования к проектированию, строительству, в т.ч. содержащиеся в строительных нормах и правилах, подлежат применению только для достижения следующих целей:
защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;
охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений;
предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

Пусть соседка докажет, что у нее инфаркт от того .что дом стоит чуть ближе к ее забору.

2. Судя по Вашим словам, дом построен до тех СНиПов, на котоыре ссылается соседка (если есть документы на дом - очень хорошо, иначе предложите провести строительную экспертизу). Нормативные акты имеют обратную силу только тогда, когда в них это указано.

3. Каковы расстояния между домами? Если они соответствуют требованиям Федерального закона № 123-ФЗ "Технический регламент по требованиям пожарной безопасности"

Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков
1. Противопожарное расстояние от хозяйственных и жилых строений на территории садового, дачного и приусадебного земельного участка до лесного массива должно составлять не менее 15 метров.
2. Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.
3. Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону.
4. Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на 2 соседних садовых земельных участках при однорядной застройке и на 4 соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов приведены в таблице 11 приложения к настоящему Федеральному закону.

Таблица 11
Противопожарные расстояния между зданиями,
сооружениями и строениями в зависимости от степени
огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности
--------------T--------------T--------------------------------------------¬
¦ Степень ¦ Класс ¦ Минимальные расстояния ¦
¦огнестойкости¦конструктивной¦ при степени огнестойкости и классе ¦
¦ здания ¦ пожарной ¦ конструктивной пожарной опасности зданий, ¦
¦ ¦ опасности ¦ сооружений и строений, метры ¦
¦ ¦ +--------------T--------------T--------------+
¦ ¦ ¦ I, II, III ¦ II, III, IV ¦ IV, V ¦
¦ ¦ ¦ С0 ¦ С1 ¦ С2, С3 ¦
+-------------+--------------+--------------+--------------+--------------+
¦ I, II, III ¦ С0 ¦ 6 ¦ 8 ¦ 10 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+--------------+--------------+--------------+--------------+
¦ II, III, IV ¦ С1 ¦ 8 ¦ 10 ¦ 12 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+--------------+--------------+--------------+--------------+
¦ IV, V ¦ С2, С3 ¦ 10 ¦ 12 ¦ 15 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------+--------------+--------------+--------------+---------------

И наконец, посылайте эту соседку в суд.
И приватизируйте участок сами - сходите к председателю, узнайте на основании чего регистрируют другие, и зарегистрируйте сами на основании того же.

И последнее - зубы по интернету не лечат. Так и здесь - обратитесь еще к одному адвокату.

[mishanik]

В общем, таблица не получилась - посмотрите в интернете.
Если расстояния между домами подходят, то это тоже укажите в возражении.

[Анна81]

Сообщение от mishanik

Пусть соседка докажет, что у нее инфаркт от того .что дом стоит чуть ближе к ее забору.

Она сама довела до инфаркта уже всех в межевом и т.п.)
Хотела судиться еще с двумя другими соседями по границам - дескать их заборы стоят на 5 и 6 см ближе чем надо.
Межевеки ее отправили, сообщив. что дельта погрешности составляет 9 см.

Сообщение от mishanik

2. Судя по Вашим словам, дом построен до тех СНиПов, на котоыре ссылается соседка (если есть документы на дом - очень хорошо, иначе предложите провести строительную экспертизу). Нормативные акты имеют обратную силу только тогда, когда в них это указано.

3. Каковы расстояния между домами?

Дом внесен на карту садового общества с 81 года!
И у меня на руках копия устава общества от 81 года, в котором подробнейшим образом расписаны допустимы размеры всех стоений... и ни слова не сказано о границах.

Расстояние от нашего домика до ее 16 метров!!

Сообщение от mishanik

И последнее - зубы по интернету не лечат. Так и здесь - обратитесь еще к одному адвокату.

Так и сделаю!!
Мне казалось, что правда на нашей стороне... Но пассивность и пессимизм наших адвокатом выбили меня из колеи...
Суд 5го октября