[Натали Пут]

Мы приобрели половину нежилого помещения. Вторая половина этого помещения принадлежала и принадлежит другому собственнику. Здание стоит на муниципальной земле, которую арендовал бывший владелец половины здания. (Т.е. у здания с разными входами два владельца) Пока шло переоформление права собственности, второй собственник этого здания оформил весь земельный участок себе в аренду ( так нам сказали в Администрации, когда мы обратились, чтобы оформить этот участок муниципальной земли под своей частью здания в аренду).
Возможно ли оформление в аренду участка муниципальной земли, на котором стоит чужая частная собственность? И если возможно, то какие полномочия есть у арендатора?

[Денко]

Явное нарушение закона!
п.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
У вас видимо участок делимый, а значит вы и второй сособственник могут оформить каждый свой участок в аренду или собственность.

Сообщение от Натали Пут

Пока шло переоформление права собственности, второй собственник этого здания оформил весь земельный участок себе в аренду

Обратитесь в суд с иском о признании недействительным договора аренды в части предоставления в аренду зем.учатка принадлежащего вам.

[Амир75]

Или обратитесь за включением вас в договор аренды в качестве соарендатора. При отводе участка ОМС должны были запросить у владельца здания выписку из ЕГРП на здание в котором прописываются все собственники (согласно приказу Минэкономразвития №370) либо он всё сделал одновременно и продал помещение и оформлял землю. Как правило многие ОМС забывают требовать свежий оригинал выписки из ЕГРП на здание.

[Sergey64]

Доброго времени суток. Администрация муниципального образования отдала земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в аренду (в 2007 году) на 49 лет крестьянскому фермерскому хозяйству, данное КФХ в соответствии с п.4 ст 10 ФЗ об обороте земель с\х назначения подало заявление о передаче в собственность земельный участок. Так вот сам вопрос:есть ли какие законные основания для отказа передачи в собственность вышеуказанного земельного участка?
P.s очень надеюсь на вашу помощь

[Денко]

Sergey64, а что в договоре аренду написано? Есть там указание на право арендатора выкупить участок в собственность?

[Sergey64]

прямо в договоре не указано, но глава кфх ссылается на закон.
вообще договор стандартный, предмет, срок, обязанности, ответственность и т.д.

[Sergey64]

Обнаружил вот что: статья 1 фз №178-фз от 21.12.2001 г.: под приватизацией гос и мун имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, МО, в собственность ф\л ю\л

п. 3 ст 3 фз 33-фз от14.03.1995 г.: приватизации не подлежит имущество, отнесенное федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, а так же имущество, которое в порядке установленном федеральным законами, может находится только в гос или мун собственности

ст. 79 Зем.Кодекса: с\х угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли занятые многолетними насаждениями - в составе земель с\х назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране


могу ли я на это ссылаться в дальнейшем при оформлении отказа в предоставлении в собственность земельного участка в соответствии с п 4 ст 10 фз об обороте земель с\х назначения?