[Demolisk]

Сообщение от satay

Да, две вновь образуемых части дома будут разными кадастровыми объектами.

Все бы ничего, но банки почему то не хотят кредитовать покупку недвижимости у близких родственников с участием средств материнского капитала. Только что прочитал на сайте Россельхозбанка... не ожидал.

Получается, придется "строиться", а не делить на выделенные в натуре доли.
Все решит мнение опеки, которое узнаю в понедельник на консультации.

[satay]

Сообщение от ivasi

участие - да, но опека сможет только влиять на размер долей детей в новом объекте, а не на саму возможность выдела доли

ivasi, орган опеки и попечительства исходя из внутренних экспертных оценок, может не дать разрешение на разделение дома (выдел имущества) или предписать выделение долей детям в каждой из частей дома.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

[satay]

Сообщение от Demolisk

банки почему то не хотят кредитовать покупку недвижимости у близких родственников с участием средств материнского капитала.

потому, что усматривают подозрительную операцию обналичивания материнского капитала

[Demolisk]

Покупать долю у отца - усматривают обналичивание, проблемы прокредитоваться.

Брать под строительство - проблемы с возможным оформлением доли сестры.

Замкнутый круг?

[satay]

Сообщение от Demolisk

Покупать долю у отца - усматривают обналичивание, проблемы прокредитоваться. Замкнутый круг?

Отец может продать недвижимость промежуточному техническому покупателю и стать для страховки залогодержателем.

[ivasi]

Сообщение от satay

или предписать выделение долей детям в каждой из частей дома.

на тот момент доля уже будет принадлежать постороннему для детей человеку - тете. Поэтому , ст.37 не может распространятся на ее права в отношении ее имущества.

[Solomonovskiy]

Сообщение от ivasi

на тот момент доля уже будет принадлежать постороннему для детей человеку - тете. Поэтому , ст.37 не может распространятся на ее права в отношении ее имущества.

Орган регистрации будет действовать по закону и "тот момент" не наступит без предварительного разрешения органа опеки и попечительства или решения суда

ст 37. Распоряжение имуществом подопечного
... не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства

[Demolisk]

Получается, что связываться с дарением доли сестре и последующим выделением этой доли в натуре, чревато в любой момент проблемами.

Видимо, лучше сделать сразу раздел дома на доли, выделить свою долю и приобрести уже ее со спокойной душой, что никто не подвергнет сомнению такую сделку.

[ivasi]

Сообщение от Solomonovskiy

Орган регистрации будет действовать по закону и "тот момент" не наступит без предварительного разрешения органа опеки и попечительства или решения суда

отец имеет полное право подарить свою 1\2 долю в праве собственности кому угодно и когда угодно. На каком основании опека будет решать как собственнику распорядиться своей долей? даже если дело дойдет до оспаривания несогласия опеки, то какие основания у суда ущемить права отца?

[satay]

Сообщение от ivasi

отец имеет полное право подарить свою 1\2 долю в праве собственности кому угодно и когда угодно. На каком основании опека будет решать как собственнику распорядиться своей долей

Разрешение опеки требуется на основании п.2 ст 37. Чем может мотивировать опека отказ и откажет ли заранее не известно.
Если откажет, можно вести переговоры с опекой о других условиях или обратиться в суд.

При использовании предложенной Вами последовательности действий

Сообщение от ivasi

1) на своем участке, цельном, вы строите дом с участием МК
2) в нем выделяете доли себе , супруге и детям. себе- не менее половины
3) после оформления этих документов, из своей доли дарите сестре 1/2 долю в праве на весь дом.
4) а вот уже потом сестра начинает выделять долю в натуре, в часть дома.

опека примет участие в п. 4 , а не в п. 3 и никак не сможет препятствовать дарению доли взрослого человека своей сестре.

Сообщение от ivasi

даже если дело дойдет до оспаривания несогласия опеки, то какие основания у суда ущемить права отца?

Ущемить не должен, но кто же предскажет решение суда по будущему иску ?