[Mark]

Здравствуйте Дамы и Господа!
помогите пож-та разобраться в следующей сложившейся ситуации:
в 2000 году между органом по управлению гос. имуществом с согласия балансодержателя (ГУ) и ООО был заключен долгосрочный договор аренды недвижмого имущества.
Затем, переданное по договору аренды имущество, было передано с баланса ГУ на баланс ГУП.
ГУП обратилось в суд с иском о заменене арендотателя, ссылаясь на ст. 608 ГК РФ (ГУП вправе выступать арендодателями, акрепленного за ним на праве хоз. ведения имущества) и п. 23 Инф. письма Президиума Вас РФ № 66 от 11.01.2002..
я с этим не согласна..
Все то оно, конено, понятно, но ведь законодательство не содержит запрета в отношение того, что уполномоченный гос. орган не вправе выступать арендоталем гос. имущества, учитывая, что такое имущество закреплено за ГУП...
Уважаемые, будут у кого-либо какие-нибудь мнения на сей счет?
Заранее благодарна за комментарии.
С уважением.

[M-Y]

Сообщение от Mark

я с этим не согласна..

ГУП, в принципе, право. и логично заменить арендодателя.

[Стряпчий]

Можно уточняющий вопрос 1 Во ист дер хунд геграбен? В смысле с какой целью несогласны?

[Mark]

Сообщение от Стряпчий

В смысле с какой целью несогласны?

а где в законод-ве указано, что собственник не может быть Арендодаелем имущества в случае, если имущ-во закрепелено на праве хоз. ведения
[FONT='Times New Roman','serif']Статьей 294 Гражданского кодекса РФ установлено, что «государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом».
В силу п. 2 ст. 295 названного Гражданского кодекса РФ предприятие не вправе сдавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника.
[FONT='Times New Roman','serif']Аналогичные нормы содержит п. 2 ст. 18[/FONT][FONT='Times New Roman','serif']Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ[/FONT][FONT='Times New Roman','serif'] ..[/FONT]
[FONT='Times New Roman','serif']Таким образом, законодательство РФ содержит нормы, согласно которым государственное унитарное предприятие может выступать Арендодателем недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, при наличии согласия собственника такого имущества (уполномоченного им органа), но не содержит норм, запрещающих собственнику имущества государственного унитарного предприятия, при наличии согласия предприятия, вступать арендодателем такого имущества

короче, я не спорю, я пытаюсь понять!

[/FONT][/FONT]

[Стряпчий]

Сообщение от Mark

короче, я не спорю, я пытаюсь понять

Похвально! Интерес, значит, не концептуальный, а прикладной. А можно поинтересоваться существом исковых требований упомянутого ГУПа? Чтобы тоже попытаться понять.

[M-Y]

Сообщение от Mark

ГУП обратилось в суд с иском о заменене арендотателя, ссылаясь на ст. 608 ГК РФ (ГУП вправе выступать арендодателями, акрепленного за ним на праве хоз. ведения имущества) и п. 23 Инф. письма Президиума Вас РФ № 66 от 11.01.2002..
я с этим не согласна..
Все то оно, конено, понятно, но ведь законодательство не содержит запрета в отношение того, что уполномоченный гос. орган не вправе выступать арендоталем гос. имущества, учитывая, что такое имущество закреплено за ГУП...

Правильно, что законодательство не содержит запрета что уполномоченный гос. орган не вправе выступать арендодателем имущества. В вашем случае другая ситуация. Согласно ст.617 ГК РФ переход права на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Как видно, именно не является основанием для расторжения или изменения договора аренды и арендатор (ООО) может не волноваться за расторжение договора. Чего нельзя сказать об уполномоченном органе гос. власти, поскольку имущество находилось на праве опер. управления у гос. учреждения, с согласия которого и сдавалось в аренду. Затем арендуемое имущество было изъято в гос.казну и, следовательно право гос. учреждения на это имущество прекратилось. Затем это имущество было передано в хоз. ведение гос. предприятию, и согласия на сдачу в аренду этого имущества ГУП не давало, что следует из того, что ГУП обратилось в суд.
Согласно п.40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ
и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров необходимо учитывать, что собственник (управомоченный им орган) не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия. Акты государственных органов и органов местного самоуправления по распоряжению имуществом, принадлежащим государственным (муниципальным) предприятиям на праве хозяйственного ведения, по требованиям этих предприятий должны признаваться недействительными.
Так что есть кое какие ограничения и уполномоченный орган гос. власти в данном случае не сможет без согласия ГУП сдавать имущество в аренду. По моему мнению тут вправе ГУП перевести на себя права арендодателя имущества.

[Mark]

Сообщение от Стряпчий

А можно поинтересоваться существом исковых требований упомянутого ГУПа? Чтобы тоже попытаться понять.

прошу суд:
внести изменения в д/а в части замены Арендодателя, заменив гос. орган на ГУП..

Сообщение от M-Y

Согласно п.40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров необходимо учитывать, что собственник (управомоченный им орган) не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия. Акты государственных органов и органов местного самоуправления по распоряжению имуществом, принадлежащим государственным (муниципальным) предприятиям на праве хозяйственного ведения, по требованиям этих предприятий должны признаваться недействительными. Так что есть кое какие ограничения и уполномоченный орган гос. власти в данном случае не сможет без согласия ГУП сдавать имущество в аренду. По моему мнению тут вправе ГУП перевести на себя права арендодателя имущества.

пониматете, уважаемый(ая) M-Y, при заключении договора с ГУ в 2000 г. согласие балансодержателя было.. при передаче имущества с баланса на баланс ГУП был осведомлен об обременении имущества зарегистрированным правом аренды (возражений не было и сейчас нет).. так что без согласия собственник ничего не делал ..
так что 6/8 здесь не катит

ГУПы могут быть Аредодателями, а не должны быть..
С уважением.