[Дуняша]

Ситуация следующая.
У ИП есть торговый павильон, расположенный на земельном участке принадлежащим муниципалитету. ЗУ находился у ИП в аренде с 2005 года. Назначение участка 60 кв.м. для эксплуатации и обслуживания торгового павильона; 348 кв.м. для реконструкции торгового павильона.
Договор аренды сроком с 01.08.2005г. по 31.07.2007г., соглашение о продлении с 01.08.2007г. по 31.07.2008г., соглашение о продлении аренды с 01.08.2008г. по 31.07.2013г.
Примерно в 2008-2009 году ИП пристраивает к торговому павильону ещё один павильон, которые соединены одной общей стенкой.
Никаких документов ( разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию) нет. Вообще ничего нет!!!
В августе 2013г. Управление гос. имуществом отказывает в продлении срока действия аренды в связи с тем что:
1. установлено нецелевое использование земельного участка, а именно ЗУ выделен 60 кв. м. под торговый павильон площадью 54,8 кв.м. и 348,32 кв.м. на реконструкцию павильона. По факту установлено что на нем расположен торговый павильон площадью 106,1 кв. м., на который нет правоустанавливающих документов.
2. площадь арендуемого ЗУ во много раз превышает размер расположенного на нем объекта. (408,32 кв.м ЗУ и 106,1 кв.м. павильон).
3. ЗУ находится в неудовлетворительном состоянии.

Управление гос. имуществом предложило индивидуальному предпринимателю:
1. Осуществить гос. регистрацию самовольно возведенного павильона.
2. После гос. регистрации произвести раздел участка для образования участка необходимой (достаточной для эксплуатации павильона) площади.

Теперь собственно вопрос.
1.Есть ли шансы у ИП легализовать самострой, при отсутствии аренды ЗУ учитывая то, что ИП до начала и во время строительства не обращался за соответствующим разрешением на строительство?
2.Какие действия необходимо предпринять, что бы появились реальные шансы выиграть суд и легализовать самострой?

ЗЫ. Пожалуйста помогите решить данную проблему…. всё что нашла по этой теме меня не радует(((( В общем с чего мне начать и куда бежать? ))))

[oredgrouplawfirmllc]

Дуняша Здесь без ознакомления с документами будет сложно разобраться.

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Дуняша

торговый павильон

это некапитальное здание - оно госрегистрации не подлежит
у вас есть на него св-во? кадастровые документы?

[Дуняша]

Сообщение от KFHBCRFVF

это некапитальное здание - оно госрегистрации не подлежит
у вас есть на него св-во? кадастровые документы?

В том то и дело что здание капитальное, на один павильон свидетельство о гос. регистрации имеется,по этому ИП и был передан в аренду ЗУ, а вот на пристроенный к нему в 2009 году ещё один павильон, документов никаких нет. Именно из-за этой пристройки ИП отказали в дальнейшей аренде ЗУ, с формулировкой -за не целевое использование ЗУ.
Сейчас стоит вопрос о легализации данной пристройки. Но исходя из судебной практики по аналогичным делам я понимаю что у нас мало шансов.
Проблема в том, что ИП не обращался за разрешением на строительство и не пытался ранее легализовать постройку и не обращался за разрешением на строительство.
Проблема как раз в том что:
1. Нет доказательств обращения за получением разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию.
2. Нет прав на использование ЗУ (в аренде отказано как раз из-за этой пристройки)

Я боюсь, что если мы сейчас (до подачи в суд) попробуем получить разрешение на строительство нам откажут по тому что у нас нет договора на аренду ЗУ, ну и по тому что по факту помещение уже построено.
А исходя из судебной практики, АС нам откажет как раз по тому что:

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

Ну и кроме того в соответствии с ст.222 ГК РФ:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

А у нас даже договора аренды ЗУ нет, не то что бы права собственности.

[oredgrouplawfirmllc]

Дуняша, А почему бы вам не выкупить ЗУ под павильоном в порядке ст. 36 ЗК РФ. А после этого решить проблему с самостроем. Все дела дела по самоволке которыми занимались, проводили в такой последовательности.

[Дуняша]

oredgrouplawfirmllc, спасибо за совет. Попробую начать с этого.
Только не уверенна что получится, ведь по сути у меня есть документы о праве собственности только в отношении павильона площадью 54,8 кв. м, а по факту (с учетом пристройки)объект недвижимости площадью 106,1 кв. м., не уверенна что управление гос. имуществом даст согласие на продажу ЗУ площадью большей чем 60 кв.м.

[oredgrouplawfirmllc]

Дуняша, Почему, ведь павильон торговый, уточните ВРИ вашего ЗУ в правилах землепользования и застройки. И из них уточните предельные параметры ЗУ для вашего разрешенного использования ЗУ. Сомневаюсь что он будет 60кв.м., ну не может же у вас быть почти 100% застройки ЗУ.

[madam Rihter]

Если со стороны арендодателя не было возражений после окончания срока действия договора и по настоящее время платите арендную плату за землю, то договор считается продленным на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).

Относительно судебной практики ознакомьтесь с Президиумом ВС РФ от 19.03.2014 Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством