[stv2015]

В администрацию обратились за разрешением на перевод жилого помещения в нежилое. Мы отказали на основании п. 3 ст. 24 ЖК РФ, а именно нарушение противопожарных расстояний до соседнего жилого дома ( 1 метр). После выдачи решения об отказе, собственники обратились в суд. Суд вынес решение об отмене вышеуказанного решения, т.к. недостаточно оснований для отказа. Какие еще должны быть веские основания для отказа в переводе?

PS При обследовании, с выездом на место, было установлено, что жилой дом уже построен как нежилое здание (ранее выдавалось разрешение на реконструкцию жилого дома), а на самом деле было выполнено новое строительство. Проект на переводимое здание не предоставлялся.

[Алексей Добров]

Статья 22.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Если как вы пишите

Сообщение от stv2015

При обследовании, с выездом на место, было установлено, что жилой дом уже построен как нежилое здание (ранее выдавалось разрешение на реконструкцию жилого дома), а на самом деле было выполнено новое строительство. Проект на переводимое здание не предоставлялся.

то это признаки самовольной постройки, вот вам и основания для отказа

[Серж Р]

Надо разобраться какой вид разрешенного использования у переводимого здания. Градостроительное законодательство тоже надо учитывать. Хотя в статье 22 ЖК все расписано:
1. Отсутствие обременений;
2. Соответствие помещения гл. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, либо при перепланировки и при переустройстве не будут ему соответствовать;
3. Отсутствие в территориальной зоне разрешенного использования для жилой застройки.
4. Разрешенный вид использования земельного участка не соответствует жилой застройки.
5. Предоставленный проект переустройства - перепланировки не будут соответствовать Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87;
6. Отсутствие документов: правоустанавливающих, технического паспорта (для жилых помещений тех. инвентаризация не отменена ст 19 ЖК), Поэтажного плана дома - если их нет в кадастре.