[muravey]

Ситуация такая. Купил в строящемся доме на 4м этаже однокомнатную квартиру с балконом (в ДДУ он прорисован в планировке и указана его площадь). Дом строится по 214-ФЗ.
По факту (когда дом стал расти) оказалось, что балконы и лоджии делают только с 5-го этажа (вместо планируемых с 3-го). Т.е. балкона у меня не будет, плюс уменьшится площадь кухни на 2 метра.
В договоре прописано, что оплачиваются отступления общей площади (если более 1 м). Но общая площадь - без учёта балконов. Отдельной строкой прописано, что изменение площади балконов/лоджий не оплачивается, а про их отсутствие - ничего. Я думал в ФЗ-214 что-нибудь по этому поводу есть, но наткнулся только на это:

"Ст.7.2:
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Ст.7.3:
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона."

Т.е. как я понимаю, уменьшение площади кухни застройщик оплатит, а вот с балклном прокатит (а это всё-таки 100 тыс.р. с учётом коэффициента, да и сам факт наличия балкона был принципиальным моментом).

Вопрос, как быть в этой ситуации? Как принимать квартиру? И можно ли вообще её принимать? В смысле, можно ли принять и подать иск например на моральный ущерб? Или надо сначала судиться, не подписывая акт приёмки? Разрывать договор не хочется - из-за ипотеки только потеря денег получится.

[mishanik]

muravey, Примите, указав в акте на недостатки (или составив свой акт), и без фраз о том, что претензий не имеете...
Я бы попробовал посудиться.

[1Vladimir]

"можно ли принять и подать иск например на моральный ущерб?" а какой моральный вред вам причинен?

[muravey]

1Vladimir,
Не выйти покурить на балкон
Если серьёзно, то и пытаюсь понять, что можно предъявить. Есть ли вообще смысл судиться, или отсутствие части квартиры при сдаче - нормальная практика, оставляющая в дураках покупателя. Можно ли хотя бы вернуть деньги, уплаченные за тот самый балкон?

[mishanik]

Не покурить, а развесить белье, подышать свежим воздухом. При желании расписать можно)