[Нина Московец]

Здравствуйте, уважаемые юристы!
Иванов хочет купить дом и зем.уч., находящиеся в долевой собственности у семьи Петровых : муж, жена, сын-недееспособный. Плюсом в доме помимо прописаны люди.
Муж и жена Петровы хотят приобрести для сына альтернативное жилье, прописать его в новом жилье, выписать через суд прописанных, и после этого продать вышеуказанный дом и землю.

Продавцы хотят чтобы покупатель дал задаток 1 миллион рублей, продавцы на эти деньги покупают дом для недееспособного сына и все это занимает месяца 3 + судятся, а после этого заключают договор купли-продажи с учетом задатка.

Как вернее поступить Покупателю?
Вариант 1.
Составить предварительный договор купли-продажи недвижимости в котором указать срок заключения основного договора
+ Соглашение о задатке, по которому этот задаток пойдет в счет оплаты дома и земли по основному договору.

Вариант 2.
Составить договор займа на сумму 1 млн.рублей + договор залога (на дом и землю).
В это время продавцы пусть делают что хотят, покупают, регистрируют - их вопрос.
Как все будет готово, уже можно заключать договор купли продажи.
Но тут я не понимаю, как можно будет увязать первую часть схемы с займом и ипотекой с последующей же продажей уже заложенного имущества с учетом,что все это между одними и теми же лицами...

Прошу прощения за сумбур, но хотелось бы надежно зафиксировать факт частичной оплаты за дом и землю, и если что не срастется вернуть без проблем деньги.
Могла напутать в понятиях, не профи...
Спасибо за внимание и терпение!: Thank_you:

[Старатель]

второй вариант уж очень мудреный.
Кроме прочего, имеет слабое место. Обращение взыскания на единственное жилое помещение, согласно ГПК не допускается. (конечно там есть оговорка про ипотеку, но у нас ипотека - это приобретение жилого помещения, иными словами забирают не мое, а то, что я хотел купить).