[Жасмин_]

Добрый день!
Я Индивидуальный предприниматель. В 2012 году мною был заключен договор аренды с ТЦ. Договор не предусматривает одностороннем расторжение договора со стороны Арендатора. Администрация торгового центра не желает расторгать и договор.
Подскажите возможно ли расторжение по статье 451 ГКРФ существенное изменение обстоятельств по беременности и выходом ИПв декрет? Буду благодарна за ваши ответы.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Жасмин_,беременность и декрет в данном случае навряд ли станут существенными обстоятельствами в понимании ст. 451 ГК

Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2013 по делу N А66-8559/2011
По мнению суда, по смыслу пункта 1 статьи 451 ГК РФ всякое обстоятельство, чтобы считаться существенным, должно обладать одновременно следующими свойствами: оно изменилось после того, как договор был заключен; стороны договора не содействовали его наступлению; стороны в момент заключения договора не могли разумно предвидеть наступление этих обстоятельств. Суд также отметил, что из содержания пункта 2 статьи 450 и пункта 1 статьи 451 ГК РФ следует, что лицо, требующее изменения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и (или) существенного нарушения договора другой стороной (при этом существенность нарушения договора определяется судом или предопределяется законом).

Постановление ФАС Московского округа от 06.06.2012 по делу N А41-27304/11
Суд отказал в удовлетворении требования о расторжении инвестиционного контракта, указав, что из смысла пункта 1 статьи 451 ГК РФ следует, что лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать как наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, так и совокупность перечисленных в пункте 2 статьи 451 ГК РФ условий. Суды нижестоящих инстанций сделали правомерный вывод о том, что истец не доказал наличия совокупности условий, подтверждающих существенное изменение обстоятельств, указанных в законе, а также правомерно не приняли ссылки истца на то, что земельным участком невозможно будет распоряжаться в будущем, поскольку указанные обстоятельства на момент рассмотрения данного спора еще не возникли.

Апелляционное определение Самарского областного суда от 02.07.2014 по делу N 33-6350/2014
Иск о взыскании основного долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пеней правомерно удовлетворен частично, так как заемщик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, размер пеней снижен ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В удовлетворении встречного иска о расторжении договора комплексного банковского обслуживания отказано, поскольку ухудшение материального положения ответчика не является тем обстоятельством, существенное изменение которого может служить основанием для расторжения кредитного договора.


Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 20.05.2014 по делу N 33-2827/2014
В удовлетворении исковых требований о расторжении договоров перевода долга отказано, так как законных оснований для расторжения договоров не имелось, поскольку не было представлено доказательств реального и существенного нарушения прав и интересов истца.


Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.04.2014 по делу N 33-1938/2014
Исковые требования о внесении изменений в договор о долевом строительстве оставлены без удовлетворения правомерно, поскольку брак истицы прекращен до заключения спорного договора, ее довод о том, что на момент заключения договора она не могла разумно предвидеть, что бывший супруг перестанет быть членом ее семьи, создаст новую семью и откажется выполнять условия договора, является несостоятельным и обоснованно не принят судом.


Определение Санкт-Петербургского городского суда N 33-4750/14
Правовых оснований для расторжения договора возмездного оказания услуг не имеется, поскольку заказчиком в нарушение статьи 450 Гражданского кодекса РФ не представлены доказательства существенного нарушения исполнителем условий договора.