[Karl]

Добрый день! Между ЖСК и ФЛ заключен договор паенакопления (строительство 1-комн. кв.). ФЛ пай выплатило и получило справку о выплаченном паевом взносе. Спустя несколько месяцев дом был введен в эксплуатацию.
ФЛ. акт приема-передачи кв. не подписывает, т.к. недостатки кв. не устранены.
Далее ФЛ. обращается в Росреестр с целью регистрации права собственности на кв. Специалист Росреестра считает, что оснований для регистрации права собственности у ФЛ. нет, т.к. справка о выплате паевого взноса выдана ранее
даты ввода объекта в эксплуатацию.
Позиция ФЛ основана на п.4. ст.218 ГК РФ. - право собственности возникает с момента выплаты паевого взноса.
Обоснованна ли позиция Росреестра?

[mishanik]

Karl, скорее да, т.к. объект недвижимости - квартира - возникает только в момент ввода в эксплуатацию. До того момента это объект незавершенного строительства.

[Karl]

Прошу привести актуальный пример из судебной практики...
Кроме того, Росреестр при регистрации права собственности по справке о выплате пая указывает в разделе "Документы-основания" только справку о выплате пая без указания акта о вводе объекта в эксплуатацию...
Статья 218 ГК РФ прямо говорит о том, что право возникает с момента выплаты паевого взноса без ссылки на др. ст. ...
ЖСК не выдает новую справку "текущей датой", "просит" (читай принуждает) подписать акт приема-передачи кв. без замечаний.
У ФЛ один выход: регистрация права собственности по справке о выплате пая, датированной ранее ввода объекта в эксплуатацию, а затем на правах собственника кв. требовать устранение недостатков...

[mishanik]

Karl, я с Вами не собираюсь спорить. Просто Вы задали вопрос о позиции Росреестра, в т.ч. в суде, я Вам дал ответ, на чем она будет основана. А суд - всегда вопрос вероятностный. Вполне возможно, имеет смысл обжаловать отказ.

[Karl]

Благодарен Вам за ответ. Прошу привести примеры положительной судебной практики по моему вопросу...