[kasilver]

Нужно ли платить налог НДФЛ 13% если продать квартиру в виде аренды с правом выкупа?
Если да, то с какой части дохода - полученного в качестве аренды или еще и с выкупного платежа?

Буду признателен, если укажете на разъяснения от ФНС , Минфина и тд.

[mishanik]

kasilver, налог с дохода от продажи - в зависимости от даты прекращения права собственности продавца. Если на момент перехода права собственности квартира будет находиться у продавца более 3 или 5 лет (не сообщаете информацию как и когда она приобретена) - то не нужно.
Налог с дохода от аренды нужно платить в любом случае.

[kasilver]

В собственности очень давно.

Есть законные способы не платить налог с аренды, так как эта аренда фактически будущая продажа?
Или как обойти п.2 ст 489 ГК РФ?

Продавать в рассрочку не хочу, чтобы не рисковать из-за пункта 2 Ст. 489. Оплата товара в рассрочку:

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

[mishanik]

Честных способов не вижу.
Продать в рассрочку, указав завышенную цену и потом простив долг.
Продать в рассрочку, взять деньги не дать на них расписку (с согласия покупателя).
Увеличить арендную плату на размер налогов.