[Permyakova300388]

Предпринимателем 20.12.2013г. был взят кредит на сумму 12 000 000 рублей под поручительство физ.лица и под залог недвижимости и авто, в мае 2014 года сгорел один из заложенных дорогостоящих автомобилей по вине 3-х лиц, банк предложил оформить в залог квартиру поручителя (это единственное жилье поручителя и членов ее семьи, при этом в ней прописаны несовершеннолетние дети родственника поручителя), до октября 2015 года основной долг по кредиту и начисленные проценты погашались своевременно, в конце 2015 года у заемщика в бизнесе возникли проблемы, как следствие ухудшилось финансовое положение, налоговая заблокировала все счета на большие суммы, оплачивать кредит и проценты по нему стало нечем, накопилась большая сумма просроченного основного долга и процентов. В декабре 2016 года заемщиком совместно с банком было принято решение о продаже одного из заложенных автомобилей, таким образом часть долга была погашена, но этого оказалось недостаточно для погашения просроченных долгов. В 2017 году финансовое положение заемщика не изменилось, долги продолжали расти. Поручитель является работником заемщика, других доходов не имеет, поэтому возможности погасить долги нет. В июле банк подал иск в суд, и естественно просит о реализации заложенного имущества, в том числе квартиры поручителя. Вопрос состоит в том, есть ли возможность признать договор залога по квартире недействительным в соответствии с п. 2 ст. 6 закона об ипотеке, который гласит, что не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а в соответствии со ст. 79 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ перечень такого имущества устанавливает ГПК РФ, где сказано, что взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, в ст. 446 ГПК РФ указано, что на единственное жилье не может быть обращено взыскание. Таким образом, единственное жилье не может СТАТЬ предметом ипотеки.
Как правильно оформить возражение по обращению взыскания на квартиру (подать встречный иск на банк о признании недействительным договора залога (ипотеки), или подать возражения на иск банка)?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Permyakova300388

Таким образом, единственное жилье не может СТАТЬ предметом ипотеки.

Естественно, может.

[Н.К.]

Сообщение от Permyakova300388

в ст. 446 ГПК РФ указано, что на единственное жилье не может быть обращено взыскание

А если внимательно прочитать?

[Permyakova300388]

Внимательно прочитала все еще раз, опять же отметила противоречие в законодательстве. С одной стороны закон об ипотеке говорит о том, что не допускается ипотека имущества, на которое не может быть обращено взыскание, с другой стороны в ГПК говорится о том, что на единственное жилье не может быть обращено взыскание, за исключением случаев ипотеки. Статьи ссылаются друг на друга, ни какой конкретики, замкнутый круг. Я понимаю что ни в законе об ипотеке не в ГПК не написано о моменте оформления ипотеки и целей кредита, но если детально углубиться в тему и порассуждать, то получается, что при покупке жилья в ипотеку, жилье изначально становится предметом ипотеки, а в нашей ситуации квартира приобретена гораздо раньше за счет собственных средств, и даже кредит был выдан раньше и изначально не предполагал оформления этой квартиры в ипотеку.
Что это? Как всегда не точности и противоречия в законодательстве, или моя безграмотность и не умение читать законы?

[Н.К.]

Сообщение от Permyakova300388

а в нашей ситуации квартира приобретена гораздо раньше за счет собственных средств, и даже кредит был выдан раньше и изначально не предполагал оформления этой квартиры в ипотеку

Не имеет никакого правового значения способ и время приобретения жилья.

Сообщение от Permyakova300388

Что это? Как всегда не точности и противоречия в законодательстве, или моя безграмотность и не умение читать законы?

Второе. Видимо, именно из этого ошибочного понимания закона вы исходили при заключении договора ипотеки, полагая, что в случае чего банк его не сможет отобрать. Но это не так, как ни жаль.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Permyakova300388

если детально углубиться

В любой СПС смотрите доп. информацию к указанным вам статьям. И все вопросы отпадут.