Старый 31.08.2017, 14:16   #1
wpupirs
Пользователь
 
Аватар для wpupirs
 
Регистрация: 31.08.2017
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Возможность задатка на таких условиях.

Добрый день, уважаемые юристы!

Продаю квартиру, покупатель предлагает заплатить аккредитивом 50% по регистрации квартиры на него, а еще 50% безналичными в течение 12 месяцев.

Мне хотелось бы от 20% до 50% (на его усмотрение) получить в виде задатка после перехода права, а остальные 80% в течение 12 месяцев.
Но если не расплатится со мной за 12 мес, то задаток не верну, а он должен вернуть квартиру.

В моем желании всё законно ?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 31.08.2017, 14:24   #2
wpupirs
Пользователь
 
Аватар для wpupirs
 
Регистрация: 31.08.2017
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Все что оплатит свыше задатка, верну в случае частичной неоплаты покупателем полной суммы.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.09.2017, 12:15   #3
Стряпчий_СПб
Юрист
 
Аватар для Стряпчий_СПб
 
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 975
Благодарности: 47
Поблагодарили 317 раз(а) в 297 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

wpupirs, в Вашем желании ничего незаконного нет, но Вы должны быть крайне внимательным при заключении договора купли-продажи квартиры на подобных условиях.

Ни при каких обстоятельствах не соглашайтесь на включение в договор условия о том, что "стороны договорились, что квартира не находится в залоге у продавца до момента полной оплаты". Одновременно с переходом права на квартиру от Вас к покупателю должна быть зарегистрирована ипотека в силу закона этой квартиры в Вашу пользу. В противном случае Вы рискуете утратить квартиру за 1/2 её цены.

Если Вы желаете, чтобы покупатель вернул Вам квартиру во всех случаях недоплаты по договору, это условие непосредственно и буквально должно быть прописано в договоре, поскольку "по умолчанию" (п. 2 ст. 489 ГК) продавец вправе требовать возврата предмета купли-продажи лишь в случае, когда покупатель заплатил менее 50%. В остальных случаях продавец вправе требовать только деньги.
__________________
С уважением, адвокат Грудкин Борис Владимирович
http://www.stryapchi.ru
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе