30.03.2013, 22:40 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 14.04.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 16
Благодарности: 2
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Обмен доли на выписку из квартиры соц. найма
Добрый день!
Помогите, пожалуйста, с выбором варианта сделки. Мой бывший муж имеет долю размером 3/10 в 2-комнатной квартире, где остальные 7/10 принадлежат мне. У нас есть другая квартира - неприватизированная 4-комнатная, где мы все прописаны. Он хочет обменять свою долю (3/10) на то, чтобы я выписалась из другой (4-комнатной) неприватизированной квартиры. Поскольку мы друг другу не доверяем, хочется найти оптимальный вариант, чтобы обезопаситься от обмана. Я его обманывать не хочу, так как стремлюсь побыстрее развязаться с ним и решить свои жилищные проблемы. Но с его стороны возможны всякие "неожиданности" типа ареста этой доли (за ним охотится коллекторское агентство и может в любой момент наложить арест на его долю). В этом случае, если я добровольно уже выпишусь из соц.жилья, обратно прописаться не смогу. Какой вариант может быть самым безопасным для нас обоих? Среди рассматриваемых вариантов: 1.Он продает мне свою долю, а я даю доверенность сыну на то, чтобы он меня выписал после того как получу документы с оформленной сделкой (собственность на всю квартиру). 2. Мы заключаем договор о намерениях о том, что я обязуюсь выписаться ПОСЛЕ того как получаю документы с оформленной собственностью. 3.Мы составляем договор купли-продажи с условием моей выписки из той квартиры, и, если я вдруг не выписываюсь в оговоренные сроки, то сделка может быть оспорена в суде. Буду очень признательна за подсказку. Спасибо! |
В Минюст Цитата Спасибо |
31.03.2013, 10:48 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192
раз(а) в 184 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вы можете в договор купли-продажи, по которому он продает Вам 3/10 в двушке, прямо прописать Ваши обязательства по переезду и снятию с регистрационного учета из 4-х комнатной квартиры. Только обязательно отразите то, что Вы именно съедете, чтобы руководствуясь подписанным, но не оплаченным договором, как свидетельством, подтверждающим, что Вы уже не живете в 4-ке, Ваш бывший муж не выписал Вас до оплаты.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
01.04.2013, 01:34 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 14.04.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 16
Благодарности: 2
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А примет ли Росреестр договор купли-продажи с таким условием?
Обычно они говорят, что к сделке эти условия отношения не имеют, и заставляют переделать договор на обычный (купля-продажа). |
В Минюст Цитата Спасибо |
01.04.2013, 14:31 | #4 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
еще вариант, навскидку.
Он продает Вам долю, в ДКП указывается, что в случае неоплаты в срок договор может быть расторгнут с возвратом доли продавцу, он пишет расписку в получении денежных средств, которая закладывается в индивидуальный банковский сейф под условие о Вашей выписке (предоставление паспорта с отметкой о снятии с регистрационного учета по такому-то адресу....)
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
01.04.2013, 17:37 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 14.04.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 16
Благодарности: 2
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо, вариант интересный.
А Росреестр примет к регистрации "неоплаченный" договор? Вся проблема в том, что мне нужно сначала убедиться в том, что сделка прошла без проблем (то есть, у меня на руках будет свидетельство о собственности), а уже потом выписываться. Сегодня консультировалась с нотариусом, она объяснила, что выписка и продажа доли - это разные типы сделок, и совместить их невозможно. Последний предложенный б.мужем вариант: я даю ему нотариально заверенное согласие на приватизацию в его пользу своей доли, а он продает мне долю в другой квартире. Подскажите, пожалуйста, какие подводные камни могут возникнуть при таком варианте? |
В Минюст Цитата Спасибо |
02.04.2013, 12:45 | #6 | |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
(Росреестр вполне принимает "неоплаченные" договоры, таких - большинство)
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
02.04.2013, 13:36 | #7 |
Юрист
Регистрация: 26.09.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 1,698
Благодарности: 0
Поблагодарили 282
раз(а) в 267 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
как вариант вам приватизировать 4 комнатную - и потом вы свою долю обменяете на его 3/10. гарантия всем.
__________________
Адвокатская помощь в Санкт-Петербурге, +7 960 236 1112, www.advrussia.ru |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.04.2013, 02:05 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 14.04.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 16
Благодарности: 2
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Нет, такой вариант не подойдет: есть риск, что после приватизации аппетиты б.мужа возрастут, и тогда решить жилищную проблему будет вообще невозможно.
Кроме того, в неприватизированную квартиру он никого прописать без нашего согласия не может, а после приватизации - запросто. И начнется новая "Санта-барбара". И ещё один вопрос: можно ли как-то приостановить приватизацию, если документы уже сданы? (это на случай, если вдруг в процессе регистрации ДКП возникнут непредвиденные препятствия типа ареста его доли). |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.04.2013, 09:03 | #9 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях