06.04.2013, 21:41 | #11 |
Юрист
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356
раз(а) в 1,295 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Alekssandr, если исходить из того, что договор заключен до брака, и, как следствие, право собственности на квартиру у супруга возникло до брака, квартира считается его добрачным имуществом. Согласно п. 1 Ст. 36 СК РФ Имуществом каждого из супругов является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак.
Однако платежи по договору являются его личным обязательством и должны были исполняться из его личного имущества. Поскольку, видимо, супруг иных средств для уплаты ренты, кроме доходов в виде зарплаты не имел, а такие доходы признаются общим имуществом супругов, значит муж исполнял личные обязательства за счет общего имущества. То есть у жены есть только право при разделе имущества требовать учесть расходы по исполнению личного обязательства за счет общего имущества супругов. Но это теоретически, т.к. прямого указания на этот счет в законе нет. Единственное, чего можно опасаться - если в квартире за время брака был проведен капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция, которые привели к значительному увеличению ее стоимости. Тогда, согласно ст. 37 СК, такая квартира может быть признана общим имуществом супругов, но только в судебном порядке. |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.04.2013, 21:52 | #12 |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2012
Сообщений: 93
Благодарности: 28
Поблагодарили 10
раз(а) в 10 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо за это разъяснение. Оно как то логично вписывается в некое противоречие между имуществом приобретенным до брака, и рентой которую согласно договору нужно исполнять и до и во время брака. Т.е это норма прописана в законе ?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.04.2013, 22:04 | #13 |
Юрист
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356
раз(а) в 1,295 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
да. Если свидетельство о праве собственности выдано супругу до брака - он единоличный собственник, т.к. квартира уже передана ему в собственность, хоть и под условием выплаты ренты (или пожизненного содержания, что там точно у собственника - не совсем поняла), которая является обременением имущества.
Обратите внимание ще на это: Статья 585 ГК РФ. Отчуждение имущества под выплату ренты 2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Последний раз редактировалось Доброжелательница; 06.04.2013 в 22:09.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.04.2013, 22:23 | #14 | |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2012
Сообщений: 93
Благодарности: 28
Поблагодарили 10
раз(а) в 10 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.04.2013, 22:29 | #15 |
Юрист
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356
раз(а) в 1,295 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Alekssandr, в таком случае - если дело дойдет до суда, признать сделку недействительной все равно нельзя, т.к. на отчуждение личного имущества согласие другого супруга не требуется, а вот половину денег, уплаченных в счет ренты жена взыскать попробовать может, но только - с мужа. Да и денежки, которые он от продажи квартиры получил - особенно, если налом получались - уже общее имущество супругов.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.04.2013, 22:33 | #16 |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2012
Сообщений: 93
Благодарности: 28
Поблагодарили 10
раз(а) в 10 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.04.2013, 11:54 | #17 |
Юрист
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,494
Благодарности: 8
Поблагодарили 745
раз(а) в 717 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Alekssandr, такая квартира является общей совместной собственностью супругов, а доли будут определены в зависимости от того, какая часть рентных платежей была внесена в период брака, поищите решение ВС РФ по этому вопросу. Ждите иска от этой женщины.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.04.2013, 13:57 | #18 |
Юрист
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356
раз(а) в 1,295 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.04.2013, 14:27 | #19 |
Юрист
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356
раз(а) в 1,295 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Решения о признании недвижимости, полученной по договору ренты, совместной собственностью супругов, которые у мне удалось найти, связаны в основном с договорами, заключенными в период брака. Зато нашла, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2012 по делу N 11-7751
Пункт 1 ст. 36 СК РФ предусматривает, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Исходя из указанных норм закона, учитывая, что договор ренты был зарегистрирован до брака с истицей и с этого времени у ответчика возникло право собственности на спорную квартиру, данную квартиру следует считать имуществом, приобретенным до брака с истицей, в связи с чем суд пришел к правильному выводу об отказе в иске. |
В Минюст Цитата Спасибо |
07.04.2013, 16:06 | #20 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ну так искать можно до потери пульса. Есть у вас это решение?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Опции темы | |
|
|
«Закония» в соц. сетях