[mishanik]

Alekssandr, да.
И если такой вопрос возникнет, решаться он будет не за счет покупателя.

[Alekssandr]

Сообщение от mishanik

Alekssandr, да.
И если такой вопрос возникнет, решаться он будет не за счет покупателя.

Все понял ! Всем Большое спасибо за ответы ! Очень помогли мне )))

[ermiht]

Сообщение от Доброжелательница

Alekssandr, тогда право возникло 14.07.1997, если эта дата ранее регистрации брака - то остаюсь на своей позиции - это личное имущество супруга -плательщика ренты.

Тогда, проведя аналогию, можно взять ипотечный кредит, вступить в права собственнека обремененной квартиры за день до свадьбы, 20 лет выплачивать, а после развода сказать "мое".

IMHO - имущество совместное в объеме выплат из общего бюджета.

[Доброжелательница]

Сообщение от ermiht

можно взять ипотечный кредит, вступить в права собственнека обремененной квартиры за день до свадьбы, 20 лет выплачивать, а после развода сказать "мое".

я считаю, что да. Если бы договор был заключен в период брака - тогда делится квартира, а если договор заключен до брака и право собственности возникло до брака - второй супруг может претендовать только на половину уплаченных по кредиту денег.
А чтобы таких ситуаций не было - заключая брак с собственником "ипотечной" или "рентной" квартиры, право собственности на которую возникло до заключения брака, надо заключать брачный договор, где и предусмотреть порядок раздела.
ermiht, а Вы не учитываете, что за квартиру оплата производится до брака (кредитными средствами), а вот в браке погашается личное обязательство перед банком. То есть фактически второй супруг может требовать только вернуть половину тех денег, которые супруг-заемщик направил из общих средств на погашение личного долга.

[Alekssandr]

Сообщение от ermiht

Тогда, проведя аналогию, можно взять ипотечный кредит, вступить в права собственнека обремененной квартиры за день до свадьбы, 20 лет выплачивать, а после развода сказать "мое".

IMHO - имущество совместное в объеме выплат из общего бюджета.

Мне кажется проводить аналогию когда речь идет о законодательстве не верно. Меня интересует конкретные статьи и реальные решения по таким вопросом. Взять кредит и купить квартиру...? Мне кажется, что бы в этом случае получить право собственности, нужно тоже выплатить значительную сумму.... Потому, что в это случаи можно много напридумывать аналогий. Например когда за кредит заплачено 90% а остальное в браке за 20 лет.... и при разводе чья квартира ?

[Доброжелательница]

Сообщение от Alekssandr

проводить аналогию когда речь идет о законодательстве

предусмотрено законом, тут ничего такого нет, просто есть определенные правила.
Мое мнение строиться на трех критериях:
- когда зарегистрировано право собственности на квартиру (до брака, в браке)
- из каких средств оплачена цена квартиры по договору купли-продажи (личных, пусть даже полученных в банке по ипотечному кредиту полностью или частично, или общих)
- основание возникновения права собственности ( безвозмездная сделка (дар, наследование) или иное законное основание)
Вообще же - имущество считается общим, если прямым указанием закона оно не отнесено к личному. В Вашем случае
Alekssandr, есть прямое указание п. 1 ст. 36, что имущество, принадлежавшее супругу до брака, является его личным имуществом.
Обязательства по уплате хоть ренты, хоть выплат по кредиту - не являются обязательствами по оплате договора купли-продажи, хотя и предусматривают, что в случае их неисполнения, договор может быть расторгнут и взыскание по личному обязательству заёмщика (плательщика ренты)может быть обращено на предмет залога.

[Alekssandr]

Сообщение от Доброжелательница

....
Alekssandr, есть прямое указание п. 1 ст. 36, что имущество, принадлежавшее супругу до брака, является его личным имуществом....

Примерно тоже самое нам сказали в налоговой и регистрационной палате куда мы звонили.

[Доброжелательница]

Сообщение от Alekssandr

в налоговой и регистрационной палате

вообще свое видение... они за собственника признают только того, на кого оформлена собственность, но это не всегда так )))