[Q.IRA]

Просьба, дать совет как разрешить ситуацию:1.Дом в Новой Москве – долевая собственность не выделенная в натуре, 4 собственника
2.каждый собственник имеет свидетельства на право собственности на землю и право собственности на долю дома по завещанию
3.пользование землей определено решением суда
4.у двух собственников (брат с сестрой) по суду земля частично под домом и вокруг дома определена как совместная в ½ доли собственности, частично в единоличном пользовании, в долях дома совместные коммуникации.
Для решения споров по совместной собственности, двое собственников из п.4 решили продать совместно свои доли дома и землю, нашли покупателя.
По ст. 250 ГК РФ они обязаны уведомить 2-х других собственников, которые имеют преимущественное право приобретения доли в праве общей собственности. Один из сособственников, имеющий 1/3 собственности земли (дорожка по забору -14 кв.м на троих), изъявил желание приобрести собственность только у одного из продающих. Сособственник все покупать не хочет, не имеет финансовой возможности.

Вопрос:
1. Есть ли прецедент, что в «других условиях» продажи в уведомлении о продаже было бы прописано совместная покупка двух долей и земли у двух собственников за общую сумму «такую-то».
2. Правомерно ли будет, если один из собственников продаст только землю, а долю дома (инвентар.стоимость 80 т.руб) подарит сестре, с которой у него совместная собственность земли под домом и вокруг. А она в свою очередь продаст все свое имущество стороннему покупателю.
3. Действует ли нотариальный отказ, оформленный 1,5 года назад на меньшую сумму.

[Старатель]

По общему правилу условия сделки определяет продавец долевой собственности. Покупатель либо покупает на указанных условиях, либо отказывается (или не изъявляет желания купить). Продать другому на худших для покупателя условиях (дороже) можно, но дешевле продать нельзя. Если уже сеть отказ от покупки за меньшую сумму, то нет препятствий продать сейчас за большую. Нормативно не установлено как долго действует отказ, но разумность сроков все трактуют по разному. Например, для продажи земель с/х надо иметь отказ в каждом календарном году - финансы на каждый год расписываются (бюджет). Здесь вероятно будет иметь значение, изменение финансового положения участников долевой собственности (если оно в лучшую сторону).
Можно просто подарить все и не париться о дольщиках, но чревато обманом со стороны покупателя или судебными спорами, если вдруг у дольщиков появятся доказательства получения дарителем денег от одаряемого.