[dimkagabber]

Доброго дня!

Собираюсь оформлять дарение доли квартиры родной сестрой мне. Планирую использовать следующий шаблон договора.
Покритикуйте, пожалуйста, содержимое.
Например, смущают пункты со стоимостью и отчуждением. Стоит ли также добавить упоминание, что даритель является родственником одаряемому?

Собственно сам текст договора:
Договор дарения доли квартиры

Город Москва. Девятое ноября две тысячи четырнадцатого года.

Мы,

гражданка РФ ИВАНОВА АННА ИВАНОВНА, 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира,, именуемая в дальнейшем Даритель, с одной стороны,
и
гражданин РФ ИВАНОВ ЮРИЙ ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира,, именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно подарил Одаряемому принадлежащие ему по праву собственности 1/6 (одну шестую) доли квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 100,0 (Сто целых и ноль десятых) кв.м., жилой площадью 50,0 (Пятьдесят целых и ноль десятых) кв.м. Одаряемый указанный дар принимает.

2. Вышеуказанная доля квартиры принадлежит Дарителю по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.

3. Указанная доля оценивается по соглашению сторон за сумму 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

4. Даритель гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

5. В вышеуказанной квартире зарегистрированы гр. Иванов Ю.И, Иванов С.И.

6. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Одаряемый приобретает право собственности на 1/3 (одну треть) доли квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица, дом, корпус , квартира.

7. После государственной регистрации настоящего договора Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

8. Передача дара произойдет в момент регистрации настоящего договора в
Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

9. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору 1/6 (одна шестая) доли в квартире никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

10. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемый.

11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

12. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.

13. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250 «Преимущественное право покупки», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» - сторонам известно, требования статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.

14. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается Дарителю и один экземпляр – Одаряемому.

15. В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.


ПОДПИСИ СТОРОН

________________________________________ ________________________________
ИВАНОВА АННА ИВАНОВНА

________________________________________ ________________________________
ИВАНОВ ЮРИЙ ИВАНОВИЧ

[satay]

ошибок много, укажу на некоторые из них:

- неверное основание права собственности
- договор не подлежит регистрации
- количественное несоотвествие 1/3 и 1/6 доли

[Панкратова Ольга]

Право собственности возникло на основание того документа, который указан у Вас в свидетельстве о гос. регистрации в графе
"документ-основание". Регистрации подлежит переход права, а не договор.
К чему в договоре ваша оценка доли?
И формулировки, "безвозмедно подарил", "1\6 доли" и т.д.

[dimkagabber]

Спасибо за комментарии.
Переделал по новой форме с учетом отмеченных недочетов.
Посмотрите, пожалуйста, финальную версию.
Что-нибудь ещё бросается в глаза?

Насколько нужно такое детальное описание? Можно ли (и следует ли) сократить текст?
Имеет ли смысл добавить информацию по родству дарителя и одаряемого?
Нужно ли перечислить владельцев остальных долей в квартире? Сейчас три родственника владеют долями: 1/6, 1/6 и 2/3. У меня как у одаряемого 1/6 доли, у дарителя 2/3.

Собственно очередная версия текста:

ДОГОВОР
дарения доли квартиры

Россия, город Москва, девятого ноября две тысячи четырнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 1234, № 555555, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Тверская, дом 20, корп. 1, квартира 5, именуемый в дальнейшем "Даритель", с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Тверская, дом 20, корп. 1, квартира 5, именуемый в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому (дарит), а Одаряемый принимает в дар от Дарителя 2/3 (две третьих) доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 5 (пять), находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Тверская, дом 20, корп. 1, квартира 5 и имеющую кадастровый номер 61:55:00310225:13:2/5.

2. Квартира, в которой отчуждаются вышеуказанные 2/3 доли состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 75,6 (семьдесят пять целых и шесть десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 34,2 (тридцать четыре целых и две десятых) кв.м.

3. Отчуждаемые 2/3 доли, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании: свидетельства о праве собственности, удостоверил нотариус Иванов Иван Иванович 19.08.2014, реестровый номер 2н-771, свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус Иванов Иван Иванович 19.08.2014, реестровый номер 2н-772.

4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемые 2/3 доли, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

5. На момент подписания настоящего договора, Даритель и Одаряемый являются единственными зарегистрированными жильцами вышеуказанной квартиры.

6. Передача отчуждаемых 2/3 доли квартиры Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора.

7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемых 2/3 доли квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому отчуждаемых 2/3 доли квартиры считается исполненной.

8. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

9. Право общей долевой собственности на 2/3 доли вышеуказанной квартиры возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемые 2/3 доли вышеуказанной квартиры несет Одаряемый.

11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Одаряемому, второй - Дарителю, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
ПОДПИСИ СТОРОН:


Даритель - ___(подпись)___ : ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________


Одаряемый - ___(подпись)___ : ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________

[Панкратова Ольга]

Насколько нужно такое детальное описание? Можно ли (и следует ли) сократить текст?
Имеет ли смысл добавить информацию по родству дарителя и одаряемого?
Нужно ли перечислить владельцев остальных долей в квартире? Сейчас три родственника владеют долями: 1/6, 1/6 и 2/3. У меня как у одаряемого 1/6 доли, у дарителя 2/3.

Регистрируется переход права. Касаемо остального, лучше но кривовато в формулировках. У регистратора могут быть претензии к договору, бывает к куда более незначительным мелочам цепляются.
1\2 доля откуда появилась?
Имеет смысл писать без лишних реверансов: "Даритель дарит, а Одаряемый принимает дар. "
"На момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы Вася и Петя."
Правоустанавливающие документы пропишите нормально, от какого числа, № бланка.
Свидетельство о гос. регистрации права зачем убрали из договора его тоже нужно прописывать.

[dimkagabber]

Сообщение от Панкратова Ольга

1\2 доля откуда появилась?

Опечатка конечно.

Сейчас пока получается такой вариант договора:

Мы, нижеподписавшиеся:

ФИО, 01 июня 1939 года рождения, место рождения г. Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт….., выданный Паспортным столом №1 ОВД района СЕВЕРНОЕ ТУШИНО г. Москвы 18 декабря 2002 года, код подразделения 772-023, зарегистрированная по месту жительства по адресу: город Москва, улица ….., дом 95, корпус 2, квартира 214, именуемая в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и

ФИО, 05 февраля 1975 года рождения, место рождения г.Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт ……, выданный РОВД СЕВЕРНОЕ ТУШИНО г. Москвы 01 июня 2001 года, код подразделения 772-023, зарегистрированная по месту жительства по адресу: город Москва, улица ……, дом 25, квартира 137, именуемая в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. "Даритель" безвозмездно передаёт в собственность "Одаряемому", своему сыну, свою долю размером 2/3 (две третьих) в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица ….., дом 95, корпус 2, квартира 214.

2. Указанная доля принадлежит "Дарителю" по праву собственности на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону 77АБ 0881234, выданного 19 августа 2014 года нотариусом г.Москвы Ивановой Александрой Семеновной; Свидетельства о праве собственности 77АБ 1111111, выданного 19 августа 2014 года нотариусом г.Москвы Ивановой Александрой Семеновной, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права от 03 октября 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 октября 2014 года сделана запись регистрации номер 77-77-04/111/2014-111 , бланк серии 77-АР номер 777777, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

3. Указанная квартира состоит из 3-х комнат, назначение: жилое, общая площадь 72,7 кв.м., жилая площадь 43,3 кв.м., этаж 6, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, улица ….., дом 95, корпус 2, квартира 214.

4. "Одаряемый" в дар от "Дарителя" указанную долю в квартире принимает.

5. "Даритель" гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная доля в квартире не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

6. "Стороны" заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

7. "Стороны" подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 - "Государственная регистрация сделок", 166-181 - о недействительности сделок, 209 - "Содержание права собственности", 223 - "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 288 - "Собственность на жилое помещение", 292 - "Права членов семьи собственников жилого помещения", 450 - "Основания изменения и расторжения договора", 572 - "Договор дарения", 573 - "Отказ одаряемого принять дар", 574 - "Форма договора дарения", 578 - "Отмена дарения". Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и ст. 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.

8. Переход права собственности по настоящему договору подлежит обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. "Одаряемый" приобретает право собственности на вышеуказанную долю в квартире с момента перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.

10. С момента государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире она считается переданной от "Дарителя" к "Одаряемому".

11. Расходы по заключению и регистрации настоящего Договора оплачивает "Одаряемый".

12. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между
"Сторонами" в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

13. Настоящий договор составлен и подписан "Сторонами" в трех экземплярах, по одному у каждой из "Сторон", а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

[Настасья Филипповна]

Обратитесь к юристу,где вам составят нормальный договор. Это недорогое удовольствие.

[dimkagabber]

Сообщение от Настасья Филипповна

Обратитесь к юристу,где вам составят нормальный договор. Это недорогое удовольствие.

Чем он будет нормальнее этого?

[stormik]

dimkagabber, вы написали окончательный договор? были ли какие-нть придирки от регистраторов? я тоже хочу сама составить договор дарения... может быть вас не затруднит выложить здесь ваш вариант?!
специально зашла на сайт "Настасьи Филипповны", чтобы полюбоваться, насколько недорого удовольствие составить такую бумажку... всего-то мелочь в 30т.р. "Настасья Филипповна", вероятно, даже не подозревает, что на такую сумму можно месяц жить семье с детьми...