[satay]

Сообщение от Demolisk

Поэтому решил строиться по 1 варианту - оформляю землю на себя целиком, в течении полугода выбираю маткапитал (50% сразу, 50% через 6 месяцев), затем делю дом на квартиры и уже в своей квартире выделяю всем членам семьи доли, благо ПФР дает на это полгода и я надеюсь, что за полгода успею разделить дом на квартиры

ПФ возьмет письменное обязательство о выделении детям долей в доме. Что будете делать если орган опеки и попечительства не разрешит изменить размеры детских долей, те преобразовать дом в две квартиры ?

[Zhanna]

Сообщение от satay

если орган опеки и попечительства не разрешит изменить размеры детских долей,

Автор планирует выделить доли детям уже после разделения, поэтому разрешение опеки на изменение размера детских долей не потребуется. Но, в таком случае обязательство о выделении членам семьи долей в праве собственности на дом, на строительство которого потрачены средства МК, исполнено не будет, т.к. доли будут выделены в квартире. И с этим могут возникнуть проблемы.

[Demolisk]

Спасибо за уточнение.

Хорошо, тогда зайдем с другой стороны.
Законом ведь не установлен размер выделяемых долей, так? Я могу выделить детям доли в построенном доме (скажем, 1/20 каждому ребенку) и подарить свою долю (например, 1/2 выделенную себе) сестре, после чего разделим дом на квартиры?

Так можно будет сделать?

[Zhanna]

Сообщение от Demolisk

Законом ведь не установлен размер выделяемых долей, так?

Так.

Сообщение от Demolisk

Я могу выделить детям доли в построенном доме (скажем, 1/20 каждому ребенку) и подарить свою долю (например, 1/2 выделенную себе) сестре

Можете.

Сообщение от Demolisk

после чего разделим дом на квартиры?

На это потребуется разрешение органов опеки. У детей были доли в праве на дом, а станут доли в праве собственности на одну из квартир в этом доме.

Сообщение от satay

Что будете делать если орган опеки и попечительства не разрешит изменить размеры детских долей, те преобразовать дом в две квартиры ?

Проконсультируйтесь заранее в органах опеки. Нужно сделать так, чтобы имущество детей в результате этой процедуры не уменьшилось, тогда опека даст согласие.

[Demolisk]

Тогда стоит консультироваться не с ПФР, а именно с органами опеки получается?
Доли можно сделать еще меньше, чтобы не возникло проблем с дальнейшими изменениями в размере долей, ведь квартира станет вполовину меньше целого дома.

Жанна, спасибо за то, что обратили внимание на этот нюанс.

[Zhanna]

Demolisk, всё, что связано с отчуждением/изменением уже имеющихся детских долей - в опеку. Всё, что связано с приобретением жилья на средства МК и выполнением обязательства о наделении детей долями - в ПФ.

[satay]

Сообщение от Zhanna

всё, что связано с отчуждением/изменением уже имеющихся детских долей - в опеку.

автору темы желательно твердо осознать, что

Сообщение от satay

Слияние и разделение объектов, которыми совладеют несовершеннолетние неизбежно приведет к изменению размера их долей и на это потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

Сообщение от Zhanna

На это потребуется разрешение органов опеки. У детей были доли в праве на дом, а станут доли в праве собственности на одну из квартир в этом доме.

В этой ситуации будет как минимум на 1 операцию больше и каждая потребует разрешения опеки.

1. Разделить объект "дом" на 2 объекта "квартиры". Лишить детей долей в доме и наделить детей долями в каждой из квартир.
2. Обменять доли детей в одной квартире на доли в другой квартире.

Автор недооценивает то, что участие органа опеки как минимум не упрощает, а усложняет каждый этап сделки. Орган опеки может дать согласие на некоторых этапах, но отказать на любом следующем.

Если есть возможность разделить дом на квартиры, то это надо делать до получения маткапитала и принятия обязательства о выделении долей перед ПФ РФ.

[Demolisk]

Сообщение от satay

автору темы желательно твердо осознать, что





В этой ситуации будет как минимум на 1 операцию больше и каждая потребует разрешения опеки.

1. Разделить объект "дом" на 2 объекта "квартиры". Лишить детей долей в доме и наделить детей долями в каждой из квартир.
2. Обменять доли детей в одной квартире на доли в другой квартире.

Автор недооценивает то, что участие органа опеки как минимум не упрощает, а усложняет каждый этап сделки. Орган опеки может дать согласие на некоторых этапах, но отказать на любом следующем.

Если есть возможность разделить дом на квартиры, то это надо делать до получения маткапитала и принятия обязательства о выделении долей перед ПФ РФ.

Получается замкнутый круг.

Если я разделю дом на квартиры до обращения в ПФР, то как я потом смогу воспользоваться средствами маткапитала на строительство? Ведь по бумагам это уже будет готовым жильем!

Здесь получается есть только одно решение - это разделить дом на 2 части (квартиры) и взять ипотеку на строительство дома (ряд ипотечных программ в Сбербанке и Россельхозбанке) позволяют взять деньги именно на "достройку" дома. В случае ипотеки ПФР разрешит использовать средства маткапитала на гашение ипотечного кредита.

Вчера объединил два участка, сегодня еду в Росреестр, регистрировать на себя целый участок.

[Иван Джамбулов]

Сообщение от Demolisk

Если я разделю дом на квартиры до обращения в ПФР, то как я потом смогу воспользоваться средствами маткапитала на строительство? Ведь по бумагам это уже будет готовым жильем!

Индивидуальный дом можно зарегистрировать в росреестре как недостроенный и даже платить за него в таком качестве налоги. Применимо ли это к многоквартирному утверждать не могу.

Сообщение от Demolisk

Здесь получается есть только одно решение - это разделить дом на 2 части (квартиры) .
Вчера объединил два участка, сегодня еду в Росреестр, регистрировать на себя целый участок.

Получите на выходе 2 квартиры и участок земли 14 соток в общей долевой у всех сособственников всех квартир включая детей. Еез согласия всех собственников ни баню, ни беседку или гараж построить на участке нельзя.
И для будущих пристроек к дому не менее запутанные правоотношения. Сможете ли уверенно предсказать кто станет собственником гаража, пристроенного к стене вашей квартиры на долевой земле?

Вам действительно нужен многоквартирный дом?

[Demolisk]

Сообщение от Иван Джамбулов

Индивидуальный дом можно зарегистрировать в росреестре как недостроенный и даже платить за него в таком качестве налоги. Применимо ли это к многоквартирному утверждать не могу.



Получите на выходе 2 квартиры и участок земли 14 соток в общей долевой у всех сособственников всех квартир включая детей. Еез согласия всех собственников ни баню, ни беседку или гараж построить на участке нельзя.
И для будущих пристроек к дому не менее запутанные правоотношения. Сможете ли уверенно предсказать кто станет собственником гаража, пристроенного к стене вашей квартиры на долевой земле?

Вам действительно нужен многоквартирный дом?

Мне не нужен многоквартирный дом.

Мне нужно достроить свою половину дома, используя материнский капитал и свои средства. Для этого нужно найти законный способ разделить дом и участок, чтобы не было проблем с ПФР и выделением детям долей.

Подходящего способа пока не нашел.