[Милана.1.]

Очень прошу подскажите как правильно произвести замену обязательств новацией? Уже долго ищу информацию, но не могу нигде найти и посоветоваться не с кем. У нашей конторы существует долг в размере 100 т.р. по договору поставки, мы должны были оплатить товар, но по согласованию с поставщиком решили заменить наше обязательство по уплате поставщику 100 т.р., обязательством по предоставлению поставщику в субаренду нежилого помещения под склад. Образец самого договора новации я нашла, но только хотела уточнить несколько моментов. Нужно ли писать размер обязательства, если да, то как отразить? (ниже написала свой вариант тех строк предложений соглашения, которые не пойму как писать, скажите так можно отразить в соглашении?):

«1.2. Сведения о первоначальном обязательстве Должника перед Кредитором:
- существо и размер (п.1 п.п.1.1 Договора; акт сверки.): принять и оплатить Товар на сумму 100 000 рублей 00 копеек.
- срок исполнения (п.2 п.п. 2.2.Договора): расчеты за поставку производятся в течение 10-ти календарных дней с даты отгрузки.

п. 1.3.Сведения о новом обязательстве Должника перед Кредитором:
- существо и размер: передача в субаренду во временное пользование нежилых зданий, общей площадью 200 квадратных метров (согласно экспликации), расположенных по адресу: ______, находящихся у Должника в аренде в соответствии с Договором аренды № ______г.; - срок исполнения: с «15» декабря 2015г. по «31» декабря 2015г.»

(ИЛИ В КАЧЕСТВЕ РАЗМЕРА ЕЩЁ ПРЕПИСАТЬ НУЖНО: 100 т.р.?)

И вот еще можно такие строки включить в соглашение?

«Права и обязанности сторон:
2.1. Должник обязуется:
2.1.1. С момента подписания настоящего Соглашения исполнить обязательство, предусмотренное п.1.3 настоящего Соглашения.
2.1.2. Во исполнение обязательства, предусмотренного п. 1.3 настоящего Соглашения, совершить следующие действия: заключить договор субаренды и передать по акту приема-передачи во временное пользование нежилые здания Кредитору на период с «15» декабря 2015г. по «31» декабря 2015г.
2.2. Кредитор обязан: заключить договор субаренды и принять по акту приема-передачи во временное пользование нежилые здания на период с «15» декабря 2015г. по «31» декабря 2015г.»

А КАК ОТРАЗИТЬ ДЕНЕЖНЫЙ ВОПРОС В П.2 ??? (ТАМ ВЕДЬ ОПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ БЫТЬ НЕ МОЖЕТ, А КАК ТОГДА ОТРАЗИТЬ ЭТОТ МОМЕНТ? ИЛИ ДОСТАТОЧНО ТОГО ЧТО НАПИСАЛА?)

И ЕЩЕ ОДИН ВОПРОС, ЧТО ПИСАТЬ В САМОМ ДОГОВОРЕ СУБ АРЕНДЫ В ГРАФЕ ПОРЯДОК ОПЛАТЫ? МОЖЕТ НАПИСАТЬ ТАК: «АРЕНДНАЯ ПЛАТА НЕ ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ, НА ОСНОВАНИИ ЗАКЛЮЧЕННОГО МЕЖДУ СТОРОНАМИ СОГЛАШЕНИЯ О ЗАМЕНЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ (НОВАЦИИ) ОТ 15.12.2015Г.» ИЛИ МОЖЕТ ВООБЩЕ НУЖНО ЗАКЛЮЧИТЬ БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ???

ВСЕМ СПАСИБО КТО ПОДСКАЖЕТ.

[brain88]

Милана, наверное, вопрос у Вас уже разрешен. Применительно к вашей ситуации, хотя можно и заключить соглашение о новации, я бы включил в договор аренды условие о замене обязательства, вытекающего из договора поставки - оплата долга, на обязательство по предоставлению помещения во временное владение и пользование (аренда). Раздел договора о размере арендной платы можно исключить. И помните в соответствии со ст. 414 ГК новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Милана.1., что вам мешает заключить самостоятельный договор аренды и прекратить обязательства в порядке ст. 410 ГК зачетом взаимных требований.

[полоса]

Сообщение от Милана.1.

А КАК ОТРАЗИТЬ ДЕНЕЖНЫЙ ВОПРОС В П.2 ??? (ТАМ ВЕДЬ ОПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ БЫТЬ НЕ МОЖЕТ, А КАК ТОГДА ОТРАЗИТЬ ЭТОТ МОМЕНТ? ИЛИ ДОСТАТОЧНО ТОГО ЧТО НАПИСАЛА?)

Будут проблемы в налоговой. Аренда - это ваш доход. Следовательно подлежит налогообложению. А если у вас еще и НДС есть...