[urosh]

Добрый день! Намерен продать дачный земельный участок с домом. Свидетельство о праве на ЗУ получено в 2009 году, в конце 2016 г. зарегистрируют право на дом (по дачной амнистии). Дом построен в 2010 году. В образце договора К/П ЗУ с домом указано название "Садовый дом". Соответствует ли этому названию мой дачный дом 35кв.м., если в заявлении на регистрацию в упрощенном порядке я указал его жилым домом? Нужна ли его тех.оценка, если в договоре его стоимость 600 тыс. руб (ЗУ – та же цена)? И какой возникает налог после совершения сделки купли-продажи ЗУ и дома?

[mishanik]

Сообщение от urosh

В образце договора К/П ЗУ с домом указано название "Садовый дом". Соответствует ли этому названию мой дачный дом 35кв.м.,

надо будет писать в ДКП так, как указано в выписке из ЕГРП, которую Вы получите после регистрации права на дом. Если там будет указано жилой дом - жилой дом, если дачный дом - дачный дом.

Сообщение от urosh

Нужна ли его тех.оценка,

инвентаризационная стоимость сейчас вообще ни для чего не нужна.

Сообщение от urosh

В образце договора К/П ЗУ с домом указано название "Садовый дом". Соответствует ли этому названию мой дачный дом 35кв.м.,

надо будет писать в ДКП так, как указано в выписке из ЕГРП, которую Вы получите после регистрации права на дом. Если там будет указано жилой дом - жилой дом, если дачный дом - дачный дом.






"urosh;1326348"]И какой возникает налог после совершения сделки купли-продажи ЗУ и дома?[/QUOTE]

Сложно сказать, не зная всех деталей - за сколько продается дом, какова будет (и будет ли) его кадастровая стоимость.
Навскидку - возможен налог при продаже дома, я бы его не регистрировал, а предложил бы зарегистрировать покупателю.

[urosh]

Сообщение от mishanik

Сложно сказать, не зная всех деталей - за сколько продается дом, какова будет (и будет ли) его кадастровая стоимость.
Навскидку - возможен налог при продаже дома, я бы его не регистрировал, а предложил бы зарегистрировать покупателю.

Регистрация дома до совершения сделки - это было требование Покупателя. Цена дома и ЗУ распределилась поровну - по 600 тыс. руб. ЗУ получен Продавцом по договору дарения, а дом построен в браке, и, по всей видимости, является общим имуществом супругов. В какой форме необходимо согласие супруги на совершение сделки и обязательно ли оно?

[mishanik]

Налог при продаже дома нужно будет платить только если он будет учтен в кадастре, и в отношении его будет определена кадастровая стоимость, и она будет высокой. очень сомневаюсь, то в Вашей ситуации такое возможно.

[Доброжелательница]

Сообщение от urosh

В какой форме необходимо согласие супруги на совершение сделки и обязательно ли оно?

в нотариальной. Обязательно - на продажу дома.

[urosh]

Сообщение от mishanik

Налог при продаже дома нужно будет платить только если он будет учтен в кадастре, и в отношении его будет определена кадастровая стоимость, и она будет высокой. очень сомневаюсь, то в Вашей ситуации такое возможно.

В выписке ЕГРП указан объект недвижимости: дом, назначение: жилое. Площ. 24 кв.м. При цене указанной в договоре - 600 тыс. руб какой будет налог?

Я продаю земельный участок с домом, согласие супруги (нотариальное) на продажу получено. Необходимо ли в договоре КП также указать, что Покупатель в настоящий момент состоит в зарегистрированном браке, согласие супруги Покупателя на заключение настоящего Договора получено? Если нотариального согласия на покупку не требуется, нужно ли вообще включать этот пункт в договор? И если его все-таки сохранить в договоре, то не потребуют ли подтверждения согласия при регистрации сделки?

[Доброжелательница]

Сообщение от urosh

При цене указанной в договоре - 600 тыс. руб какой будет налог?

никакого, если применить вычет, но при условии, что стоимость по договору не менее 70% кадастровой стоимости, указанной в ЕГРП

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

ст. 220, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 28.12.2016) {КонсультантПлюс}

[mishanik]

Сообщение от urosh

В выписке ЕГРП указан объект недвижимости: дом, назначение: жилое. Площ. 24 кв.м. При цене указанной в договоре - 600 тыс. руб какой будет налог?

Скиньте адрес в личку - напишу. Или кадастровый, или условный номер.
Скорее всего - 99 процентов - никакого. Уж больно площадь маленькая, и кадастровая стоимость будет тоже не высокой.

[urosh]

Еще одно уточнение:
В договоре говорится:
- В счет оплаты за Недвижимое имущество, Продавец получил от Покупателя денежные средства в размере 1 млн. рублей до подписания настоящего договора.*

Покупатель с этой формулировкой согласен, но будет переводить деньги со своего лицевого счета в Сбербанке на мой в том же банке. Нужно ли подробно прописывать с какого лицевого счета будет производиться оплата и куда, если частично еще будет наличка? Или оставить этот пункт без изменений?

[urosh]

Правильно будет указать следующее??:
в счет оплаты Недвижимого имущества Покупатель передал Продавцу задаток наличными в размере 100тыс. руб. до подписания настоящего Договора, что подтверждается распиской в простой письменной форме,
Оплата оставшейся суммы за Недвижимое имущество в размере 1млн. рублей должна быть произведена в течении трех дней после подписания договора на счет покупателя по следующим реквизитам:... , что подтверждается выпиской Банка.