[mari2011mari2011]

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, разобраться…

Дано:
Купил квартиру на вторичном рынке. Квартира у предыдущего хозяина была в собственности менее трех лет, поэтому в ДКП указана стоимость 2 млн. руб., хотя в реальности она больше. Взял ипотечный кредит на "покупку квартиры и ремонт" на сумму 6,3 млн. руб. Налоговый вычет в размере 260 тыс. руб. получил.
Подошло время получать вычет по процентам.

Проценты по кредиту за прошлый год составили около 711 тыс. руб. В налоговой отказываются возвращать 13% с этой суммы полностью, поскольку цена квартиры меньше стоимости кредита, для расчета налоговой базы требуют применить коэффициент: т.е. выплатить 13% с суммы, которая рассчитывается как 2/6.3 * 711 000 = 225.7 тыс. руб.

Пытаюсь обратить их внимание на то, что договор ипотеки целевой и выдан в т.ч. на ремонт. Вроде бы в нормы ст. 220 НК все укладывается, но инспектор непреклонен.

Вопрос:
Кто прав, и что делать, чтобы максимизировать налоговую базу?

Заранее благодарю за Ваше мнение…