[Интуит]

добрый день, прошу совета по следующему вопросу: если нерезидент РФ подарит квартиру несовершеннолетнему ребенку, который проживает в РФ, что произойдет в случае продажи квартиры ребенком:
- если продажа будет через 3 года (после достижения совершеннолетия), НДФЛ платить не надо?
- если продажа произойдет ранее, то уплате подлежит 13 процентов?
- какие могут быть ограничения на продажу квартиры несовершеннолетним?
спасибо!

[satay]

Сообщение от Интуит

если продажа будет через 3 года (после достижения совершеннолетия), НДФЛ платить не надо?

c декабря 2015 г срок владения повышен до 5 лет

Сообщение от Интуит

- если продажа произойдет ранее, то уплате подлежит 13 процентов?

если ребенок на момент продажи будет налоговым резидентом РФ, то 13% с разницы цены продажи и покупки или можно получить вычет с суммы продажи 1 млн руб.

Сообщение от Интуит

- если продажа будет через 3 года (после достижения совершеннолетия), НДФЛ платить не надо?

совершенолетие для налогов не важно

Сообщение от Интуит

какие могут быть ограничения на продажу квартиры несовершеннолетним?

согласно ст. 37 п.2 ГК РФ - орган опеки проследит за тем, чтобы не уменьшить имущество несовершеннолетнего ...

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

[Интуит]

Сообщение от satay

c декабря 2015 г срок владения повышен до 5 лет

спасибо за информацию, не видела этого в действующей редакции.

Сообщение от satay

если ребенок на момент продажи будет налоговым резидентом РФ, то 13% с разницы цены продажи и покупки или можно получить вычет с суммы продажи 1 млн руб.

мне не совсем понятно о какой покупке идет речь. если квартира передается по дарственной, а потом продается.

Сообщение от satay

согласно ст. 37 п.2 ГК РФ - орган опеки проследит за тем, чтобы не уменьшить имущество несовершеннолетнего ..

спасибо. я так предполагаю, что в случае просто продажи, без покупки, получить такое разрешение будет непросто...

тогда еще один вопрос: будет ли гражданин РФ считаться нерезидентом, если он зарегистрирован в РФ, имеет в собственности квартиру, но фактически живет заграницей? (как сейчас учитывают письмо налоговой от 11 декабря 2015?)

[satay]

Сообщение от Интуит

спасибо за информацию, не видела этого в действующей редакции.

дар может быть получен от члена семьи или нет ...

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в п.3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Сообщение от Интуит

мне не совсем понятно о какой покупке идет речь. если квартира передается по дарственной, а потом продается

в этом случае при сроке владения нерезидентом менее 5 лет налог составит 30%

Сообщение от Интуит

я так предполагаю, что в случае просто продажи, без покупки, получить такое разрешение будет непросто...

опека может, например, разрешить положить вырученные деньги на счет несовершеннолетнего собственника-продавца

Сообщение от Интуит

тогда еще один вопрос: будет ли гражданин РФ считаться нерезидентом, если он зарегистрирован в РФ, имеет в собственности квартиру, но фактически живет заграницей?

Гражданство для определения налогового резидента РФ значения не имеет.

НК РФ Статья 207. Налогоплательщики

2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или ...

[logg08]

Подскажите, пожалуйста. В 2015 была продана квартира, также в 2015 был куплен земельный участок в деревне (земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства).
В 2016 году на этом участке планируем достроить небольшой дом и зарегистрировать его в качестве жилого (будет единственным местом жительства). А также подать декларацию на имущественный вычет в связи с покупкой земельного участка и строительством дома, чтобы вернуть подоходный налог при продаже квартиры.

В соответствии с п.3 ст.220 Налогового Кодекса об имущественных вычетах:
1) "имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей".
2) "при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом"

Вопрос: Смогу ли я получить имущественный вычет с формулировкой такого разрешенного использования моего земельного участка (для дачного строительства, а не ИЖС - также одного из видов разрешенного использования земель населенных пунктов)?

[mishanik]

logg08, на земельный участок - нет, не сможете получить вычет.

[logg08]

Сообщение от mishanik

logg08, на земельный участок - нет, не сможете получить вычет.

Спасибо!
Я правильно понимаю, что на дом вычет получить смогу, несмотря на то, что построен на такой земле?

[mishanik]

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;


Т.е. если у Вас будет в свидетельстве именно жилой дом (а не дачный), то, думаю, проблем с получением вычета на дом быть не должно. Учитывая формулировку ст. 220, можно попробовать получить вычет и на участок, но тут на 100 процентов не уверен.

[alexxxa13]

Здравствуйте! есть два вопроса:
1. Приватизировали в начале 2017 года квартиру (4 человека, в равных долях, 1 пенсионер, один несовершеннолетний), собираемся её "разменять" (продать и купить две). В одной и той же юридической консультации один юрист сказал, что НДФЛ при продаже надо платить, другой - что, раз квартира получена в собственность в результате приватизации и является для всех в ней прописанных и собственников единственным жильем, то налог не взымается. Где правда?
2. Половина собственников (бывшая жена моего отца и их несовершеннолетняя 14-ти лет дочь) желает разъехаться как можно быстрее и грозит тем, что "продаст" их доли через договор дарения, хоть и потеряет на этом в деньгах. В юридической консультации мне сказали, что продать или сдавать в наём свою долю любой из собственников может только с согласия прочих (даже если бы лицевые счета были разделены и по суду был бы определен порядок пользования), а вот подарить - согласия других собственников не требуется. Я правильно понимаю, что воспрепятствовать её действиям сможет только опёка?

[Zhanna]

Сообщение от alexxxa13

НДФЛ при продаже надо платить

Да, надо платить, поскольку срок владения квартирой после приватизации в 2017г. менее 3-х лет.

Сообщение от alexxxa13

продать или сдавать в наём свою долю любой из собственников может только с согласия прочих

Сдавать - да. На продажу согласие остальных сособственников не нужно, но продавец сначала обязан предложить выкупить свою долю остальным сособственникам. Если они откажутся, или не выкупят в течение месяца, то может продавать.

Сообщение от alexxxa13

воспрепятствовать её действиям сможет только опёка?

Каким действиям? Подарить долю несовершеннолетнего ребёнка нельзя в принципе. Продать эту долю можно с согласия опеки. Если мать купит ребёнку взамен продаваемой доли другое равноценное жильё, то опека даст согласие на продажу детской доли.