[Наталия широких]

Помогите. Судимся с ЖКХ.В течении 6 лет составлялись акты представителями ЖКХ о том, что в квартире отсутствует вытяжка и промерзают стены ( квартира угловая, на 1 этаже ). Неоднократно делались ремонты, но с такими проблемами всё на смарку. Тем временем наш ЖКХ плавно распался на две организации, одна отвечает за тепло и воду( Тепловая компания ), другая за содержание и ремонт (ЖЭК ), поэтому в ходе судебных заседаний нам было заявлено, что акты до реорганизации не в счёт.После составления актов о осмотре квартиры, ремонтных работ по устранению недостатков произведено не было. К сведению: квартира муниципальная. Все акты составляются некорректно, т.е. не указаны причины появления тех или иных недостатков. При этом выявлено: промерзание стен произошло из-за пустот в кирпичной кладке, как следствие в квартире сырость, плесень на стенах, гниение деревянных конструкций ( окна,двери ).Своими силами был сделан капитальный ремонт квартиры, утеплены стены минватой и влагостойким гипсокартоном, поставлены пластиковые окна и т.д., а счёт предъявлен в ЖЭК.Суд постановил, что ЖЭК не виновен, а виноваты строители и тепловая компания ( наблюдается неполный прогрев радиаторов ).Но кто же должен следить за состоянием дома, разве не ЖЭК, берущий за содержание и ремонт деньги?

[Zveto4ek]

Наталия широких, поскольку квартира муниципальная - Вы проживаете в ней на основании договора социальногоо найма. Наймодателем является Администрация города. Согласно ст.162 ЖК РФ сторонами договора управления многоквартирным домом являются: управляющая организация и собственник помещения, т.е. Админисрация города, которая по отношению к Вам является наймодателем. Согласно ст.65 ЖК РФ наймодатель обязан участвовать в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, а также осуществлять капитальный ремон жилого помещения, сдаваемого в наем. Таким образом, Вам необходимо обратиться в суд с иском к администрации города о понуждении к проведению капитального ремонта квартиры или возмещении расходов, связанных с его проведением собственными силами. ДЕЗ никакого отношения к Вашей квартире действительно не имеет. Судебная практика нашего города показывает, что такие иски судами удовлетворяются на ура