[Frau_Snur]

Подскажите, пожалуйста, правовые варианты решения вопроса!

У гражданина Иванова есть земельный участок в собственности с 1993 года. в 1994 году он выдал доверенность гражданину Ложкину с правом продажи участка, садового домика, выхода из СТ, с правом получить следуемые Иванову деньги от продажи, правом заключить договор купли-продажи и правом регистрации указанной сделки… Доверенность была выдана сроком на 2 года.

Господин Ложкин два года валял дурака, как следствие срок действия доверенности истек, участок не продал, на себя не переоформил.

Несмотря на это господин Ложкин «добросовестно, открыто и непрерывно» владеет как своим собственным земельным участком с 1994г. в течение восемнадцати лет, уплачивает членские взносы в СТ, обрабатывает землю, возводит дачные постройки.

Гражданин Иванов сменил место жительства, участком более с 1994г. не интересовался, в СТ не появлялся, найти его не представляется возможным…

Вопрос: возможно ли в данном случае подать иск о признании права собственности Ложкина на земельный участок по приобретательной давности?

[Вандер]

Да, налицо все признаки владения недвижимостью. Но существует еще исковая давность - 3 года. Юридически собственником ЗУ до сих пор является Иванов, а после его смерти наследники. Посему есть кому подать встречный иск после положительного решения суда.

[Frau_Snur]

Сообщение от Вандер

Но существует еще исковая давность - 3 года

с какого момента срок считать?

Сообщение от Вандер

Юридически собственником ЗУ до сих пор является Иванов

Так, ст.234 ГК РФ и говорит именно о фактическом владении впротивовес юридическому

Сообщение от Вандер

Посему есть кому подать встречный иск после положительного решения суда.

Полагаете, можно оспорить без проблем, лишь явившись в суд и сказав, что де юре участок наш?

[Вандер]

Срок исковой давности решения суда.

Сообщение от Frau_Snur

Полагаете, можно оспорить без проблем, лишь явившись в суд и сказав, что де юре участок наш?

Полагаете, что показания свидетелей и бумажки перевесят Свидетельство о собственности?
У меня вот тоже есть ЗУ и я им не пользуюсь с 1993 года. Ну не нужен он мне!!! Кто имеет право пользоваться им? А наговорить можно всё что угодно. (Я просто даю тест)

[Frau_Snur]

Сообщение от Вандер

У меня вот тоже есть ЗУ и я им не пользуюсь с 1993 года

Наверное этим участком никто открыто, непрерывно не владеет в Ваше отсутствие? а Вы иногда приезжаете, замок проверяете, травку косите?
А в указанной ситуации собственник вообще не интересовался участком, ранее выдал генеральную доверенность - фактически желал его отчуждения. Может все-таки стоит попробовать по приобретательной давности? Ну, нет так нет - за спрос только госпошлину возьмут?

[rybin_av]

Сообщение от Frau_Snur

Может все-таки стоит попробовать по приобретательной давности?

Попробуйте.
Иск о признании.
Ответчик - прежний собственник.

[Frau_Snur]

rybin_av, спасибо)

[Вандер]

Frau_Snur,сначала Вы пишете, что собственника не можете найти, а иск к нему хотите предъявить?

[Frau_Snur]

Сообщение от Frau_Snur

Frau_Snur,сначала Вы пишете, что собственника не можете найти, а иск к нему хотите предъявить?

Действительно,Вандер , по адресу, который указан в доверенности, он не проживает, других известных адресов нет. А что п.1 ст29 ГПК - про подсудность по последнему известному месту жительства не подойдет?