[svetlanamantula]

Помогите советом - зашли в тупик. Я являюсь собственником нежилого помещения (магазина), расположенного на первом этаже двухэтажного здания. На втором этаже расположено жилое помещение (приватизированная квартира). Заостряю внимание: здание двухэтажное, первый этаж - полностью мое помещение, второй - полностью квартира. Земельный участок под зданием поставили на кадастровый учет 08.10.2005 года. По документам БТИ назначение здания - сберкасса, жилое (квартира). Мест общего пользования нет: входы с разных сторон, коммуникаций общих нет, из общего имущества только крыша, несущие и не несущие стены.
Для проведения газового отопления в мое помещение газовые службы требуют документ, удостоверяющий мое право собственности на земельный участок.
С кадастровым паспортом на з.у., со свидетельством о праве собственности на помещение и квартиру обратились в регистрирующий орган за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок. Нам отказали, мотивируя тем, что наше здание не является многоквартирным жилым домом, а также разрешенное использование з.у. - для общественно-деловых целей. Обратились в местную администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования з.у. А как быть со зданием? Может ли администрация признать наше здание многоквартирным жилым домом?

[Амир75]

Сообщение от svetlanamantula

Может ли администрация признать наше здание многоквартирным жилым домом?

Может, если появится 2-я жилая квартира.
А участок уже сформирован (когда поставлен на учёт) и на каком праве он находится? По сути вы спрашиваете не логично - как из 1 квартирного дома сделать многоквартирный. ИМХО только при реконструкции.
А что так просто в долях выкупить участок в собственность за 2.5% от кадастровой стоимости - дорого?

[svetlanamantula]

Выкуп это, конечно, хорошо, но это уже крайний случай. Дело не в деньгах, но даже если выкупать, то у кого? Здание было собственностью муниципального образования, но в связи с продажей мне по 159-ФЗ мне помещения, его сняли с баланса администрации. Кто теперь распоряжается землей? Муниципальный район или муниципальное образование? Кто подпишет договор от имени "Продавца"?

[Амир75]

Сообщение от svetlanamantula

Кто подпишет договор от имени "Продавца"?

посмотрите пункт 10 ст. 3 закона о введении ЗК и выберите Ваш случай. Или напишите всем письма и проконсультируйтесь по месту. Если участок уже разграничили (по госсобственности) то в выписке из ЕГРП на участок точно указывается правообладатель. Им и пишите.
Приказ Министерства экономического развития РФ
от 13 сентября 2011 г. N 475
"Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок"

[Денис1981]

Сообщение от svetlanamantula

Муниципальный район или муниципальное образование? Кто подпишет договор от имени "Продавца"?

Вы путаетесь в терминах, муниципальный район, также как городской округ - это муниципальное образование.
В составе мун.района могут находится следующие муниципальные образования - городское поселение и сельское поселение. Сельское поселение состоит из деревень, сел, поселков сельского типа и т.п.

Сообщение от svetlanamantula

Кто подпишет договор от имени "Продавца"?

Сообщение от svetlanamantula

Кто теперь распоряжается землей?

Договор подпишет руководитель ОМС (ст.29 ЗК РФ). Так как земля за редким исключением не разграничена на фед., субъектов РФ и муниципальную собственность, то в силу Закона о введении в действие ЗК РФ от 2001 г. распоряжаются землей в пределах границ муниципального образования (муниципальный район/городской округ) ОМС (ст.29 ЗК) уполномоченный представительным ОМС мун.образования на распоряжение землей.

[Денис1981]

Сообщение от svetlanamantula

Для проведения газового отопления в мое помещение газовые службы требуют документ, удостоверяющий мое право собственности на земельный участок.

А им это зачем? Просто любопытно.

Сообщение от svetlanamantula

С кадастровым паспортом на з.у., со свидетельством о праве собственности на помещение и квартиру обратились в регистрирующий орган за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок. Нам отказали, мотивируя тем, что наше здание не является многоквартирным жилым домом, а также разрешенное использование з.у. - для общественно-деловых целей.

На каком основании без правоустанавливающих документов на зем.участок вы сразу обратились в отдел росреестра требуя регистрации права долевой собственности?! На каком основании вам бы зарегили в соб-ть?
Росреестр прав указывая, что в данном случае закон о введении ЖК РФ не применим! ЭТО не МКД.

Сообщение от svetlanamantula

Обратились в местную администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования з.у.

На каком основании и что вам это даст?

Сообщение от svetlanamantula

А как быть со зданием? Может ли администрация признать наше здание многоквартирным жилым домом?

Нет.

Вам нужно в порядке ст.36 ЗК РФ обращаться в ОМС с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Читайте ст.36 ЗК РФ.

[Денис1981]

Сообщение от svetlanamantula

Земельный участок под зданием поставили на кадастровый учет 08.10.2005 года.

Кто и на каком основании (документ)?

[Амир75]

Участок по ходу ранее учтённый и поставлен на учёт при проведении кадастровой оценки земель. Под ст. 16 ФЗ о введении в действие ЖК РФ Вы не попадаете. В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.