[натаха]

Я обратилась в налоговую, но там сказали что налог исчислили по сведениям роснедвижимости, свидетельство на землю мне выдали от роснедвижимости сразу с постановлением,вот и получается абсурд, люди хотят строится но им не выделяют землю, я прошу забрать у меня участок, объясняют что не могут из-за выданного свидетельства.А как со стороны законодательства?

[Liga]

Натаха, а продать или подарить земельный участок частному лицу (родственнику, знакомому) вы не хотите?

[РИ-НА]

Может быть подскажите и мне вариант решения моей запутаной проблемы?
В 2006г я купила не приватизированный участок в садоводстве, т.е . по садовой книжке.
В 2008 году группа садоводов нашего СТ подали документы на приватизацию и через первый этап (кадастровую палату) 5 человек не прошли, я в их числе. Отказ был из-за того, что наши участки находятся на землях поселения.
Оказалось, что наши 5 не приватизированных участков находятся в "аппендиксе" садоводства. Кроме нас там есть ещё участков 12-15, но они всё приватизированы через суд в 2005году.
Земли наших участков были выделены птицефабрикой своим работникам в 1989 году, как и всё садоводство, но позже выяснилось, что земля нашего "аппендикса" не принадлежит птицефабрике. Потом состоялся обмен земель и земли стали законными, но уже не вошли в садоводство. Позже птицефабрика отдала эти земли муниципалам и садоводство стало брать их в аренду у местной власти на 11 месяцев всё время продливая договор аренды.
С 2003 года садоводы с этой спорной земли пытались приватизировать свои участки. Всех документов о выделении земли и о том, что собственники менялись не сохранилось или их посто не дают. Люди приватизировали свои наделы через третейский суд. Сейчас решения этого суда, для нас, силы не имеет.
Нам объяснили, что надо сделать съёмку границ всего садоводства, с нашим "аппендиксом" или хотябы одного "аппендикса" и тогда у нас будет возможность приватизировать участки хотя бы через суд.
НО в садоводстве народ в основном местный не Питерский и ему не надо установления границ садоводства, денег нет. С границами "аппендикса" тоже самое: люди себе приватизировали - зачем ещё платить деньги.
Мы думали, что есть возможность провести приватизацию через поселение на чьей земле мы находимся, но нам сказали в комитете по управлению муниципальным имуществом, что у нас по их меркам самозахвам, т.к. нет документов на выделение земли муниципалами.
Все эти нюансы мы очень долго выясняли, никто ничего не говорит, а только отфутболивают.
Может есть ещё какой-нибудь вариант решения нашей проблемы? Спасибо за любую информацию.

[s-erj]

Добрый день. Помогите разобраться.
Писал письмо в правительство московской области. Просил сообщить, принят ли на территории области нормативный правовой акт, предусматривающий бесплатное предоставление земельных участков для отдельных категорий граждан (в соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ).
Пришел ответ из Министерства экологии и природопользования моск.области.:

Мин.экологии и природопользования моск.обл. рассмотрело ваши обращения по вопросу установления льгот по бесплатному предоставлению земельных участков в московской области.
Законами московской области льготных категорий граждан, имеющих право на бесплатное получение земельных участков, не установлено.
Подпись первого зам.министра.

Может такое быть? Почему в некоторых регионах подобные акты есть, а в московском нет. Или они придрались к слову "Бесплатно", хотя есть варианты получить за кадастровую стоимость, ну или другую, он не за рыночную на аукционе.

И еще один вопрос по льготникам.

В данной теме уже обсуждалась ст.17 главы IV ФЗ от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и ст.1, ст.17 «Правил предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг» утвержденных Постановлением Правительства РФ 27 июля 1996 г. № 901.

п. 3. Органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления осуществить необходимые организационные меры, обеспечивающие предоставление льгот инвалидам и семьям, имеющим детей - инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, по получению земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим Постановлением, а также по оборудованию жилых помещений, занимаемых инвалидами, специальными средствами и приспособлениями в соответствии с индивидуальной программой реабилитации инвалида.
и п. 17 Правил: Инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, обеспечиваются в первоочередном порядке земельными участками для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства на основании заявления и приложенной к нему копии справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы, подаваемых в установленном порядке в органы местного самоуправления.

Означает ли это, что землю можно выкупить за символическую стоимость без аукциона? Или что это за первоочередной порядок, не очень понятно, т.к. бесплатных участков в московской области нет.

Спасибо.

[Тайша]

Уважаемые юристы- уменя возникла тупиковая ситуация с оформлением земельного участка в собственность. Купили дом в 1994г. по акту- купли-продажи с фактически существующим участком 20 соток,налоги платили все годы за весь участок-есть документы.Коммуникациями занимались за свои средства. В акте купли-продажи указана площадь 15 соток,фактически пользовались 20-ю, никакого самозахвата не было, о чём свидетельстуют границы участков того времени. С 2004 года занимаюсь оформелением земельных документов-однако мои документы всё-время терялись в административных коридорах чиновников и на момент вынесения решения межведомственной комиссии-менялись правила и местные законы, приходилось начинать всё сначала. У меня в результате постоянных изменений(не в нашу пользу) уже скопилось 3 решения м.в. комиссий. В сентябре 2009г. опять было принято решение администрации о сроке действия решения в 1 год. Пока мои документы "гуляли"не по моей вине по инстациям-пропущен срок по новому постановлению и теперь межведомственная комиссия почему-то стала платной- в зависимости от срока рассмотрения от 4500т.р до 1500т.р. Уже однажды оплатив 925 руб за комиссию я должна опять платить 4500 уже за просрочку. В бесплатной приватизации мне отказали-только за 2,5 % кад. стоимости,и то только на 15 соток, указанных в правоустанавливающих документах, на остальную часть-5 соток отказывают в оформлении аренды и принуждают к выкупу по полной кадастровой стоимости. При том, что выделить на участке этот кусок не представляется возможным из-за строений, принадлежащих мне. Мы живём и прописаны здесь с 1994 года-три человека, я , муж и сын-и этот участок с домом единственное наше жильё. Вопрос-имеют ли право в администрации отказывать мне в оформлении аренды 5-ти соток, которыми я фактически пользовалась с 1994г. И Имеют ли право принуждать к выкупу по полной кадастровой стоимости?
Заранее благодарю. И ещё вопрос -есть ли в Петербурге юристы, именно специализирующиеся на земельных спроах и по нарушениям прав граждан администрацией , владеющих тонкостями вопроса? Всеволожский р-он Л.О.

[СМИТ]

Добрый день, проблема следующая. В 90-е годы, дядя (родственник) получил участок 1-ну сотку с разрешением пристройки к многоквартирному дому. Участок прилегает непосредственно к квартире находящейся в его собственности. Участок пустует по сей день. Дядя упокоился, тетя вступив в наследование квартиры решила получить зеленку (оформить в собственность) на ту самую не застроенную сотку земли. В администрации отказали заявив, что они должны были в течении 3-лет со дня получения права на землю застроить ее. Так вот вопрос имеет ли она право оформить эту землю в собственность бесплатно, а если только за плату, то как ее рассчитать? Участок находится в центре столицы одной из республик на Кавказе. Пишу со слов, документов пока сам не видел к сожалению, хочу проучить администрацию.

[mishanik]

s-erj,

Сообщение от s-erj

Почему в некоторых регионах подобные акты есть, а в московском нет. Или они придрались к слову "Бесплатно", хотя есть варианты получить за кадастровую стоимость, ну или другую, он не за рыночную на аукционе.

Абсолютно верно, такого акта в области нет. Тут пососедству есть тема, там указаны льготные категории, котоыре по мнению областных регистраторов имеют право получать землю бесплатно. В остальном, если не предусмотрено региональным законодательством, действуютобщие правила - торги.

Сообщение от s-erj

Означает ли это, что землю можно выкупить за символическую стоимость без аукциона? Или что это за первоочередной порядок, не очень понятно, т.к. бесплатных участков в московской области нет.

Боюсь, что это просто рамочный закон, что каких-либо преференций инвалидам должны быт ьприняты конкретные нормы, порядок выкупа, стоимость. При отсутствии этого - порядок действует общий.

[borroda]

Здравствуйте, подскажите, нужно ли приватизировать частный дом, и с чего начать приватизацию земельного участка.

[гипсофила]

если нет св-ва о собственности на дом, значит нужно. Если вы попадаете под "дачную амнистию", то это нужно сделать до марта 2015г. Приватизацию зем.уч. начинают в заказа кадастрового паспорта в ФГУ Земельно кадастровой палате.Если последние выдадут кад. выписку, то необходимо проведение межевания в землеустроительной орг-ции

[s-erj]

Сообщение от mishanik

Абсолютно верно, такого акта в области нет. Тут пососедству есть тема, там указаны льготные категории, котоыре по мнению областных регистраторов имеют право получать землю бесплатно.

Спасибо за разъяснение. Подскажите, где эта тема, через поиск не получается найти. И что-же выходит, что есть категория льготников, для кого земля отдается "бесплатно" и по "общим правилам", т.е. через аукцион, а других видов льгот нет? (например, покупка за сниженную стоимость, погашение части "полной" цены за счет бюджета области или федерального и т.п.)