[сыненок]

Являюсь собственником квартиры, в которой прописаны 2 детей и "бывший". Бывший создал новую семью и проживает там(имеет временную регистрацию).Свою долю коммуслуг не платит.Естественно ни ремонтов,НИЧЕГО...Продать квартиру и купить меньшую-не могу,т.к.бывший подпадает под ст.19 з-на о введение в действие нового ЖК. Абстрактное право продажи я имею,но фактически продать КОММУНАЛЬНУЮ квартиру НЕ ВОЗМОЖНО. В 2010г.я уже попыталась это сделать,но т.к. бывший был против,то новому собственнику,естественно,отказали. Т.е. получается,что я,как собственник,несу бремя содержания квартиры, вынуждена платить за лишнюю площадь, делать ремонт и т.д.,а бывший имеет только ПРАВА и никаких ОБЯЗАННОСТЕЙ? Но ведь не может быть права без обязанностей! И в т.ч. он имеет право в любое время ВЕРНУТЬСЯ,а я должна содержать запасной аэродром для его возвращения!!!!! Может кто подскажет, могу ли я истребовать с него долю оплаты за отопление и содержание квартиры, долю оплаты текущего ремонта и оплату за найм (договор найма он категорически подписывать отказывается)? Или ТАКИМ действительно все можно?

[Доброжелательница]

Сообщение от сыненок

несу бремя содержания квартиры, вынуждена платить за лишнюю площадь, делать ремонт и т.д.

так установлено законом, потому и называется - бремя содержания имущества, которое лежит на собственнике.

Сообщение от сыненок

могу ли я истребовать с него долю оплаты за отопление и содержание квартиры, долю оплаты текущего ремонта

думаю, что нет, ведь к тому же - он имуществом не пользуется. С него можно было бы взыскать только плату за коммунальные услуги (гор. и хол. водоснабжение, газ и канализацию), если бы начисление по ним производилось по количеству зарегистрированных.

[Доброжелательница]

Сообщение от сыненок

Абстрактное право продажи я имею,но фактически продать КОММУНАЛЬНУЮ квартиру

у Вас не коммунальная квартира, у Вас право собственности на нее обременено правом пожизненного пользования и проживания БМ. Надо было озаботиться этим до приватизации.

[сыненок]

А можно узнать статус таких людей? Кем они являются по отношению к квартире? И почему нельзя к ним применить аналогию ЖК, связанную с нанимателями, ведь государство такой же собственник как и я?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от сыненок

но т.к. бывший был против

Против чего?

Сообщение от сыненок

то новому собственнику,естественно,отказали.

Так кто является собственником?

Сообщение от Доброжелательница

думаю, что нет

Не торопись...

[сыненок]

Бывший был против продажи квартиры,т.к. у него здесь постоянная регистрация. После этого решения суда пришлось отменять сделку купли-продажи и собственник снова я.

[Доброжелательница]

Сообщение от Геральт из Ривии

Не торопись...

Возможно, что и поторопилась. В том смысле - что топик-стартер не совсем ясно излагает. Но увидев ссылку на

Сообщение от сыненок

ст.19 з-на о введение в действие нового ЖК

решила,что БМ от приватизации отказался. И, видимо по иску покупателя, сделка была признана недействительной, т.к. покупатель не был поставлен в известность о бессрочном праве БМ на пользование и проживание.
Если же ты имеешь в виду, что БМ добровольно покинул и т.д.... так топик-стартер не об этом спросила , а

Сообщение от сыненок

могу ли я истребовать с него долю оплаты за отопление и содержание квартиры, долю оплаты текущего ремонта

то я оснований не вижу, а если ты видишь - расскажи

[сыненок]

Я излагаю предельно коротко и ясно. Если хотите помочь,то отвечу на все Ваши дополнительные вопросы. А бывший ранее использовал право на бесплатную приватизацию,благополучно продал приватизированную квартиру, а я из чувства жалости прописала его к себе... А сейчас не знаю,что делать...И нет у нас никакой защиты собственника...

[Доброжелательница]

Если бы Вы это сразу написали! Прописали до приватизации? Брак был уже расторгнут?

Сообщение от сыненок

А бывший ранее использовал право на бесплатную приватизацию,благополучно продал приватизированную квартиру, а я из чувства жалости прописала его к себе... А сейчас не знаю,что делать...

признать утратившим право пользования и снять с рег. учета.

[сыненок]

Подавала исковое такого типа,отказали,т.к.бывший против. Хотя в квартире нет даже его вещей. Вот сейчас хочу попробовать заставить его платить за запасной аэродром. Может из-за своего природного чувства жадности,он снимется с регистрации...