[Saratovs]

Доброе время суток!

Существуют так называемые методические документы в строительстве:
- МДС 13-6.2000 - МЕТОДИКА по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания.

- МДС 13-21.2007 - ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 г. № 47-ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ.

Обе методики (законы) по одному направлению. Содержание одной частями копирует содержание другой. Вроде как обе не утратили силу.

Вопрос состоит в следующем: имеется здание (двухквартирный жилой дом) жильцы, которого просят в письменной форме местную администрацию города о проведении технической экспертизы с целью признания их здания аварийным и непригодным для проживания. Администрация собирает комиссию. Комиссия принимает решение о проведение обследования данного здания специализированной организацией. Та в свою очередь проводит обследование – устанавливает процент износа здания – 69%(здание кирпичное).
Согласно - МДС 13-21.2007 п.44 «составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;»
Согласно - МДС 13-6.2000 « 2.5. Техническое состояние несущих конструктивных элементов и основания аварийное. Дальнейшая эксплуатация здания представляет непосредственную опасность для жизни людей, физический износ строительных конструкций и инженерного оборудования:
—для полносборных, кирпичных и каменных зданий свыше 70 %;

Другими словами, здание вот- вот рухнет, а аварийным признано быть не может т.к. процент его износа составляет 69%.
Хотя опираясь на - МДС 13-21.2007
«33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.»

1. Какому МДС верить (приоритет)?
2. Вправе ли специализированная комиссия давать заключение, в своем отчете о непригодности здания - «здание является аварийным и ремонту и реконструкции не подлежит» - цитата с акта обследования. Или все же при обследование и подсчете физического износа, соответственно отображаемом в отчете, решение все же о непригодности принимает межведомственная комиссия?