[mrSergei77]

Доброго времени суток.
Товарищи юристы подскажите пожалуйста как быть в таккой ситуации:
Имеется двух комнатная квартира. У нее 3 собственника (долевая собственность). Один из собственников хочет продать свою дролю. Естественно в двух комнатной квартире где три собственника покупать долю никто не будет при том что доли физически не выделены. Один из собственников находится на севере и найти его не можем. Второй собственник отказывается продавать квартиру.
Мы хотим каким-нибудь образом принудить остальных собственников продать квартиру на том основании что выделить доли невозможно.

Подскажите как быть в этой ситуации какой порядок действий?

[Семен Семеныч]

Сообщение от mrSergei77

Мы хотим каким-нибудь образом принудить остальных собственников продать квартиру на том основании что выделить доли невозможно.

Законно принудить собственника к продаже невозможно - закон охраняет его право владеть и распоряжаться своей собственностью в соответствии со своим желанием. То, что выделить доли в натуре невозможно - не является основанием для продажи всей квартиры.

[mrSergei77]

А как же быть тогда в этой ситуации т.е. получается есть имущество а распорядиться им не можем?

[mrSergei77]

И получается фактически проживать в этой квартире невозможно, т.к. собственника три а комнаты всего две!

[Семен Семеныч]

Сообщение от mrSergei77

А как же быть тогда в этой ситуации т.е. получается есть имущество а распорядиться им не можем?

Ваши отношения регулируются ст.ст. 252-254 ГК РФ:

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

[mrSergei77]

Семен Семеныч,
Так получается что мы по суду можем требовать выплаты компенсации всчет доли.
или как?
С каким иском в суд идти?

[Семен Семеныч]

mrSergei77,
Вы вправе, в соответствии со ст.252, при недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Для этого Вам надо обращаться в суд с иском о выделе доли в натуре. Только прежде, чем идти в суд, Вы должны выполнить формальные требования - то-есть, соответствующим образом известить всех участников о своем желании и получить от них отказ.

[mrSergei77]

А потом получается если суд прейдет к мнению что выделить нельзя требовать денежной компенсации.
А как быть если одного из собственников найти не могу?
(
Боюсь что наш суд сможет и в однокомнатной квартие выделить долю)

[Семен Семеныч]

Сообщение от mrSergei77

Боюсь что наш суд сможет и в однокомнатной квартие выделить долю)

Долю можно выделить и в комнате . Ведь доля - понятие условное. Каждый из вас владеет 1/3 целой доли 2-комнатной квартиры. В конкретном выражении ее выделить нельзя, только в условном. Но эта условная доля имеет реальную денежную стоимость. Продать отдельную долю можно, просто стоимость ее неизмеримо меньше, чем если она продается в составе всей квартиры.

Сообщение от mrSergei77

А как быть если одного из собственников найти не могу?

Попробовали все возможные способы?

[mrSergei77]

Да вот просто я способов не знаю!