[Serega91]

Добрый день!
Интересует ответ на такой вопрос:
Наша организация является сособственником помещений в офисном здании. Некоторое время назад, на фасаде здания (со двора) одним из сособственников были размещены трубопроводы вытяжной вентиляции, в связи с чем фасаду здания был причинен ущерб, т.к. эти трубопроводы вбивались (крепились) прямо в несущую стену, путем пробивания больших отверстий. Спустя некоторое время фасад здания начал постепенно осыпаться, причиной служили именно эти трубопроводы. Помещения из которых проведены данные трубопроводы принадлежат на праве собственности юридическому лицу, в настоящий момент они сдаются в аренду и там располагается организации общепита. На момент монтажа трубопроводов, данный собственник не получал согласия на их размещение от остальных сособственников. Какую норму можно применить, чтобы либо обязать данного собственника демонтировать эти трубопроводы, либо заставить его произвести ремонт фасада здания, т.к. ему был причинен ущерб именно от этих трубопроводов и вообще имеется ли такая норма в законе?
Собственник этих помещений в ответе на наше письмо ссылался на Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" и на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утверждая, что данные несущие конструкции входят в состав общего и они могут распоряжаться им свободно.
Плюс ко всему, во дворе имеется самовольная постройка данного ЮЛ, так что, если судиться, то по полной программе.
Заранее спасибо за помощь!

[Кучер]

Если в офисном здании, которое Вы упоминаете, офисы (нежилые помещения) принадлежат на праве собственности нескольким лицам, используйте ст. 247 ГК РФ (соглашение за подписью собственников всех помещений, если не все подписывают, обращайтесь в суд, который обязан установить порядок владения и пользования общим имуществом), при этом используйте институт общего собрания сособственников. Собственник помещения, нарушающий права и законные интересы других собственников помещений несет ответственность, в том числе и материальную за свою неправомерную деятельность и ее негативные результаты. Защищайте свои права в суде, если не удается разрешить вопрос во внесудебном порядке.