[Izhboldina]

Здравствуйте!
Просьба знающих юристов помочь в регистрации права на подвал.
Управляющая компания решила приобрести в собственность подвал в многоквартирном доме, данный дом находится у них на обслуживании.
Может ли управляющая компания по согласию жильцов произвести ремонт подъездов, а взамен получить в собственность данный подвал с открытым доступом жильцов к инженерным коммуникациям? Если может, то какие документы нужно будет подготовить для данной сделки? Будет ли это договор купли-продажи или какой-то другой договор? Заранее спасибо.

[pobeda47-3]

Сообщение от Izhboldina

Здравствуйте!
Просьба знающих юристов помочь в регистрации права на подвал.
Управляющая компания решила приобрести в собственность подвал в многоквартирном доме, данный дом находится у них на обслуживании.
Может ли управляющая компания по согласию жильцов произвести ремонт подъездов, а взамен получить в собственность данный подвал с открытым доступом жильцов к инженерным коммуникациям? Если может, то какие документы нужно будет подготовить для данной сделки? Будет ли это договор купли-продажи или какой-то другой договор? Заранее спасибо.

ТСЖ нет? Управляющая компания в соответствии с договором (договорами) обязана производить текущий и капитальный ремонт дома ,за что и взимает соответствующие платежи. (не коммунальные).Правомочия управляющей компании не распространяются на отчуждение общего имущества. Думаю, что отчуждение подвала (общего имущества ) жильцов дома - не возможно...
А доступ к инженерным коммуникациям нужен прежде всего для соответствующих коммунальных служб, а не только для жильцов.
С уважением...

[pobeda47-3]

Есть подвал с техн.коммуникациями.Есть просто...Как хранилище.Есть строгие нормы для содержания подвалов В любом случае отчуждение подвала(право собственности) невозможно. Однако, ТСЖ (общее собрание товарищества собствеников жилья) может заключит договор аренды подвала ...однако, если это право не влечет нарушения правил содержания дома...
Подвальный вопрос- спорный...

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 02.03.2010 N 13391/09 ПО ДЕЛУ N А65-7624/2008-СГ3-14/13 "ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, КАК ОТНОСЯЩИХСЯ ИЛИ НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ К ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, ДОЛЖЕН ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ НА ДАТУ ПРИВАТИЗАЦИИ ПЕРВОЙ КВАРТИРЫ В ДОМЕ"

http://www.consultant.ru/online/base...e=ARB;n=145517
Для отнесения подвального помещения к общему имуществу жилого дома (то есть его квалификации как технического подвала или отказа в ней) необходимо установить совокупность обстоятельств, к которым относятся возможность самостоятельного использования помещения и наличие инженерных коммуникаций или иного обслуживающего оборудования (Обобщение Верховного Суда УР от 30.04.2009 "Справка о результатах обобщения судебной практики за 2006 - 2008 годы по рассмотрению судами гражданских дел, связанных с защитой прав на недвижимое имущество").

С уважением....

[Izhboldina]

Если собственники квартир добровольно согласятся продать данный подвал управляющей компании, они же имеют такое право? Просто управляющая компания в дальнейшем планирует создать в подвале свой офис. Некоторые подвалы же имеются в собственности других лиц, не собственников квартир........ сама видела свидетельство о прве собственности. У меня вопрос как правильно оформить документы и с чего начать нужно?

[pobeda47-3]

Сообщение от Izhboldina

Если собственники квартир добровольно согласятся продать данный подвал управляющей компании, они же имеют такое право? Просто управляющая компания в дальнейшем планирует создать в подвале свой офис. Некоторые подвалы же имеются в собственности других лиц, не собственников квартир........ сама видела свидетельство о прве собственности. У меня вопрос как правильно оформить документы и с чего начать нужно?

Верно. Есть практика об отчуждении ...
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС от 2 марта 2010 г. N 13391/09
."..правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме."
Для чего ранее предназначались подвальные помещения в доме?.
"Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома."
Таким образом,
если на дату приватизации первой квартиры в доме подвал не был предназначен для обслуживания дома , то следовательно подвалы - муниципальная собственность и отчуждать надо у муниципалитета...И начать надо с заявления в муниципальный орган.....
Если на дату приватизации первой квартиры подвал предназначался для обслуживания дома - это общая долевая собственность и начать надо с протокола общего собрания товарищества собственников жилья. А если ТСЖ нет - с заявления об отчуждении подвала , подписанного всеми собственниками жилых помещений в доме. В протоколе (заявлении ) должны быть - все 100% подписей за . Думаю, что все собственники должны быть согласны с отчуждением подвала..
" При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.."

С уважением...

[Izhboldina]

А где можно посмотреть и узнать, что на дату приватизации первой квартиры в доме данный подвал был предназначен для обслуживания дома или наоборот не был предназначен для обслужвания дома?

[pobeda47-3]

Сообщение от Izhboldina

А где можно посмотреть и узнать, что на дату приватизации первой квартиры в доме данный подвал был предназначен для обслуживания дома или наоборот не был предназначен для обслужвания дома?

Не могу пояснить., но полагаю, что вся информация находится в администрации города..Архив? Ведь до приватизации дом был муниципальной собственностью.Так же есть технический паспорт дома , который находится у Управляющей компании...В техническом паспорте дома указано предназначение нежилых помещений с даты принятия дома комиссией...
Могу ошибаться ...
Если у Вас есть аналогичный пример - почему не обратиться к опыту?
С уважением...

[Izhboldina]

Спасибо!!!

[pobeda47-3]

Сообщение от Izhboldina

Спасибо!!!

Чем смог...Удачи во всех делах...!

[Irina_IV]

Здравствуйте. Подскажите по такому вопросу, хочу купить подвал у застройщика, меня обязали оформлять у них за 10 т рублей, хотя могу оформить сама и заплатить всего госпошлину. Законно ли их требование?