[tatico]

По наследству перешла квартира сыну и внуку в долях :сыну 2/3,внуку 1/3 (доля выделена по суду). Собственники долей в квартире не прописаныи там не продивают.У собственника большей доли есть желание продать свою долю.Направлено письмо собственнику 1/3 доли с предложением выкупа ,однако ответа нет.Собственник 1/3 доли говорит что хочет прописать своего сына чтобы он там жил на выделенных метрах, либо если продать долю то за явно завышенную стоимость.Ситуация конфликтная и как её решить не знаем подскажите.
1.Если собственник 1/3 доли отказывается от продаже своей доли ,может- ли собственник 2/3 доли продать свою долю только уведомив другую сторону.
2.Возможно-ли решать вопрос продажи квартиры без личного общения собственников долей между собой те с помощью направления писем (подскажите процедуру)тк ситуация конфликтная и лично договорится просто невозможно.
3.при продаже своей доли как определяется цена доли 1. Нужен обязательно оценщик доя определения рыночной стоимости или 2.берётся в расчёт кадастровая стоимость квартиры и соответственно исходя из неё оценивается доля
Проблема в том что собственник 1/3 доли хочет если продать долю то за деньги гораздо большие чем доля стоит.Как определить реальную стоимость доли каждого.?

[ermiht]

1. Да, может.
3. Как договоритесь, так и будет. Порой бывает лучше уступить и поделить деньги поровну, т.к. при продаже только своей доли цена может оказаться ниже.

PS если его сын не новорожденный, так просто в эту квартиру без Вашего согласия не пропишет.

[Стряпчий_СПб]

1.Если собственник 1/3 доли отказывается от продаже своей доли ,может- ли собственник 2/3 доли продать свою долю только уведомив другую сторону.

Может. Но он, скорее всего, сильно проиграет в цене. На практике стоимость доли в квартире существенно меньше, чем соответствующая доля от стоимости целой квартиры.

2.Возможно-ли решать вопрос продажи квартиры без личного общения собственников долей между собой те с помощью направления писем (подскажите процедуру)тк ситуация конфликтная и лично договорится просто невозможно.

Всей квартиры или отдельных долей? Если первое, то без контакта будет сложно, хотя теоретически - возможно, например, наняв представителя.
Однако надо понимать, что отсутствие контактов долевых собственников, их нежелание идти друг другу на разумные уступки - лучший способ для каждого из них потерять деньги, которыми они обладают.

3.при продаже своей доли как определяется цена доли

Единственным образом: за какую цену Вам удастся продать долю, столько и будет стоить Ваша доля. Никаких других способов нет и быть не может!
И всегда действует правило: отдельно доля стоит меньше чем соответствующая часть от цены целой квартиры, причем чем меньше доля, тем выше дисконт.

[dimakler]

Про конфликте содольщиков, всегда теряются деньги.

Обычно, кто пользуется всей квартирой, владея только долей, тот и препятствует. Ему и так хорошо, зачем что-то менять?