[tsvyad]

Добрый день
Хотим купить квартиру в новоград Павлино ( миц)
Работаю один, жена по уходу за ребёнком
Как выгоднее купить?
Рассматриваю программы сбербанк ипотека
Ипотека на новостройку ( могу ли часть погасить мат капиталом?)
Ипотека с материнским капиталом ( тут процент выше)

Квартира стоит 3 млн, как мне её зарегистрировать что бы получить максимальный вычет 260 т.р.?
На себя одного или на себя и жену?
Если на обоих, то вычет я 260 получу или 3млн пополам делить и вычет только с 1.5?
Спасибо

[tsvyad]

Речь про следующие программы
Акция на новостройки – ставка 10,4%
Ставка от 10,4%

Ипотека плюс материнский капитал
Ставка от 12,50%

В первом варианте, первоначальный взнос 20% (600 т.р.)
Второй вариант сертификат используется, как первоначальный взнос.

Сейчас на руках 300, могу взять потребительский еще на 300 и воспользоваться первым вариантом.
Но вопрос в том сертификат на 450 т.р. смогу ли добавить в варианте Акция на новостройки – ставка 10,4% или нет?

Жена уже делала вычет на квартиру 5 лет назад, получила 130 т.р. (договор квартиры был 1.5 млн)
Как нам максимально выгодно оформить и получить максимум по вычетам?
Спасибо.


Как я понял вариант с первым взносом 20% выгоднее получается.
Еще вопрос, когда я могу материнский капитал перевести как оплату кредита?
В интернете указано при подаче заявления в банк нужен документ
свидетельство о регистрации права собственности на приобретенное жилье (квартиры, дома, жилой недвижимости в долевой собственности и пр.);

Т.е. мне должны выдать свидеьельство о регистрации?
Дом постоят в 3 квартале 2017 года.
Тогда и воспользоваться этим сертификатом я смогу фактически, как построят дом и дадут документы?

[mishanik]

tsvyad, какой кредит Вы можете получить, зависит от статуса дома. Если он еще в процессе строительства - то на новостройку, если уже достроен, то на вторичное жилье с маткапиталом. Материнский капитал можно использовать и на строящееся жилье, только проблематично применить к уступке по ДДУ,
Налоговый вычет можно получить полностью на одного из супругов, если жилье приобретается на этого супруга.

[tsvyad]

mishanik, Спасибо за ответ!
А подскажите такой вопрос, если я только на себя оформляю квартиру (что бы получить полный вычет 260 т.р.), то материнский капитал жены смогу использовать для погашения основной части кредити + проценты?
С женой нормально зарегистрированы, в паспорте штампы есть.

А если для материнского капитала нужно обязательно и ее указывать как собственника, то вычет будет уже с половинной стоимости квартиры?
Квартира 3 млн. - Я обин собственник вычет 260 т.р.
Квартира 3 млн. - Я и жена собственник вычет у каждого с 1.5. млн?

[mishanik]

Если квартира приобретается в общую совместную собственность, то супруги своим заявлением могут распределить между собой размер налогового вычета, в т.ч. 100 процентов одному, 0 процентов другому.