[pandagirl]

Добрый день!

Есть маленький земельный участок 3 сотки в СНТ (сейчас уже ТСН) на територии города в МО. Ранее это был участок 6 соток с домиком, в последствии это все решением мирового судьи было поделено на 2 части. Получился участок 3 сотки с частью домовладения (площадь 6 кв. м.). Как я понимаю часть выделена в натуре.

В прошлом году произведена реконструкция дома, сделана пристройка и мансардный этаж. Итого получился дом 6*6 м. Хотим оформить дом для круглогодичного проживания и с "пропиской". Сначала нам сказали оформлять якобы снос старого и затем постройку нового, но старая часть осталась же, ее не сносили. Потом сказали оформлять как реконструкцию по декларации, что вроде логично. Но сейчас говорят, что по декларации не получится и нужно через суд оформлять.

Спустя 3 месяца этой волокиты уже вызывает сомнение фирма, которая нам якобы пообещала это все оформить и готовила декларацию.

Подскажите, какой алгоритм оформления в нашем случае должен быть? И будет ли проще оформление если НЕ оформлять именно с целью "прописки" и как дом для круглогодичного проживания, а просто как дачный домик или постройка? Хочу понять насколько в фирме компетентные сотрудники.

Спасибо.

[mishanik]

В Подмосковье регистраторы сами часто не знают, как оформить реконструкцию по декларации.

Самый логичный способ - дождаться 01.01.2017, составить техплан, поменять сведения в кадастре и зарегистрировать право собственности. Декларации тогда уже не нужны будут.

Можете попробовать просто подать декларацию с новыми данными на дом (до 01.01.2017). Если по результатам окажется, что регистратор Вас не понял, и у Вас на участке оказалось два дома - вызывать кадастрового инженера, для оформления акта обследования, с тем, чтобы снять с кадастрового учета старый дом.

Реконструкция (и ее оформление) дачных, садовых домов в законе не прописана, и это вызывает различные понимания и у регистраторов, и у юридических фирм.

[pandagirl]

А ничего что у нас фактически дом примыкает вплотную к дому соседей, получается раньше у нас были одинаковые половины дома с общей стеной, а сейчас я свою увеличил за счет пристройки, ему выстроил стену одтельную и себе отдельную.

Фирма говорит, что это незаконно по декларации оформлять нашу реконструкцию, при этом они почему-то начали по декларации это делать и саму декларацию делали месяц, хотя на мой взгляд ее заполнять 2 минуты. Может я чего не догоняю?

[pandagirl]

Сходила сегодня в Росреестр. Там сказали, что т.к. на участке уже есть зарегистрированная "часть домовладения" то оформить по декларации не наш вариант и отправили нас в БТИ.

В БТИ сказали, что у них на учете числится еще дом целиком (старые данные). Еще старые владельцы вроде как в 90-е годы обратились в суд и решением Мирового судьи и участок и домовладение поделили, и старые владельцы получили свидетельство о регистрации права на зем. участок и свидетельство о регистрации права на часть домовладения. Эти данные в БТИ не внесли. Говорит, что закон это допускает. Сейчас говорят, что по имеющемуся решению суда это сделать тоже нельзя, т.к. это решение выдано прошлым владельцам и мы в таком виде купили это все. Но теперь чтобы оформить увеличение площади нашей части домовладения и получить право собственности нужно обращаться в суд, а БТИ может только со своей стороны сделать то ли проект, то ли техпаспорт (не помню), т.е. цитирую: "довести вас до суда, а дальше сами". Они предложили это сделать за 10 тыс.руб и типа если документ выдан БТИ, то это надежней. Но мы уже обращались в фирму и они делали замеры и оформляли документы (еще уточню что конкретно) и им уже заплатили и если честно не хочется платить повторно за тоже самое.

1. Подскажите, насколько верно этот алгоритм действий выстроен и есть ли альтернативные варианты?

2. Какая практика судебных решений по данному вопросу? Реально ли получить решение в нашу пользу.
(То что нужен нормальный адвокат для ведения этого дела знаю!!! ищу!!! выбираю!!!

3. Действительно ли документы из БТИ будут иметь бОльшую силу в суде и лучше переделать? (дом не 100 % готовности, внутренней отделки еще нет, снаружи тоже требуется отделка, но стены, окна, двери и т.д. есть. В фирме на это закрыли глаза)

4. Правильно ли я понимаю, что своими действиями закон мы не нарушили и закон все это допускает, (т.к. разрешение на перепланировку/реконструкцию дачи не требуется, участок в собственности, на чужую территорию не залезли, длина общей стены не изменилась, других соседей в правах не ущемили, конструкция не представляет угрозу) ???

[mishanik]

pandagirl, у Вас именно часть, не долевая собственность?
Тогда я бы сделал техплан (скорее всего, эта фирма его Вам и сделала), учел бы часть дома в кадастре, затем подал бы документы на регистрацию. Пусть голова болит у тех, кто будет рассматривать документы. Размрешение на строительство на СНТ по ст. 51 Градостроительного кодекса не нужно, значит, оснований для отказа нет (реконструкция тоже осуществляется на основании разрешения на строительство).

Сообщение от pandagirl

Действительно ли документы из БТИ будут иметь бОльшую силу в суде и лучше переделать?

Нет. В БТИ сейчас работают обычные кадастровые инженеры. Их плюс - более низкие расценки и наличие глубоких архивов.

[mishanik]

Сообщение от pandagirl

Правильно ли я понимаю, что своими действиями закон мы не нарушили и закон все это допускает,

Вы ничего не нарушили. Строитлеьство на садовых землях осуществляется без разрешения, все СНИПы по садоводству являются рекомендательными.

[pandagirl]

В продолжение темы... Дом зарегистрировали после 1 января 2016 г. по декларации и техпаспорту можно сказать без проблем. Сейчас нужно присваивать почтовый адрес.